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中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。

房地产税改革的主要目的在于调节社会收入分配，优化税制功能，完善财产税体系。当然，它可能会附带有防止房价过快上涨形成泡沫的功能。

很多主要大中城市房价常常前后脚跟着“同涨同落”，更已成为中国房地产市场的一道独特景观。前不久公布的2016年二季度GDP增速超过预期，特别是商品房销售十分活跃，上半年商品房销售额增幅高达42%，显示了房地产市场对GDP的贡献十分明显。另一方面，楼市表面的繁荣背后隐藏着巨大风险，值得高度警惕。今年7月中下旬，新华社甚至三天三次发文警示楼市。

经过半年后，由P2P跑路事件引发的退租风潮仍在影响着甲级写字楼市场。日前，第一太平戴维斯发布报告显示，二季度，全市甲级写字楼空置率进一步上升，环比上涨了1.2%。

张大伟认为，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也日渐分化，政策“托底盖帽”开始出现。在这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧等。预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

据海外媒体报道，美国房产网站StreetEasy统计数据显示，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超过5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。

本轮楼市调控，乃“因城施策”真正“落地”。今年以来，二线热点城市领涨全国，庐宁苏和厦门被称为楼市“四小龙”，多数月份位列房价涨幅TOP5，轮流坐庄房价上涨最快的城市。

近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

前几年深受开发商和投资者青睐的商业地产，目前似乎步入困境。根据第一太平戴维斯的报告，今年二季度广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月652.4元，环比跌0.4%；面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，并不断优化品牌组合增加体验店铺占比。不但如此，多处商铺还出现销售难、招商难，有些商铺出现关门的情况。

虽然我们一再痛陈土地财政和房地产“拐杖”的弊病，但客观地说，经济的稳定，短时期内仍离不开房地产的贡献。然而，如同经济转型需要较为漫长的过程一样，楼市去库存也需要时间，需要耐心。

北上广深等一线城市和二线热点城市房价在今年上半年上演了楼市的又一次“疯狂”后，二手房市场价格也随之开始量价齐涨、“高烧”不退。

2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年，目前时间过半，任务完成也已过半。截至7月底，全国335个地市、2855个县市区中，已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。据介绍，为推动不动产统一登记制度尽快在基层全面落地，尽早完成年底前所有市县“发新停旧”的目标，根据国务院办公厅要求，国土资源部将于今年第四季度开展实地督查。

业内人士认为，从调控动向看，二线热点城市大概率会出台较为严厉的政策，或围绕限购、限贷以及社保等层面展开。

天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。二线城市楼市政策全面收紧已成事实。同时，关于二线城市将陆续重启楼市限购的消息也开始升温。北京青年报记者昨天从北京市相关部门及多家银行获悉，北京目前尚无楼市调控新消息。