办公选址，信赖汇好办

核心二线城市纷纷出台楼市调控政策，并从限贷向限购升级，预示了调控范围正在蔓延。这是近期各地房价和地价不断上涨催生的政策反应。

买涨不买跌的心理之下，住房库存持续消化，而商业写字楼的库存却有增加，如何避免去库存出现“单腿蹦”，成为当下市场上需要注意的风险。

他认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

“地王”频出，成都楼市“面粉”比“面包”还贵的现象凸显。7月13日，朗基地产以7350元/平方米的楼面价迫近中和区域房价；8月9日，北大资源以8650元/平方米的楼面价追平新川区域房价；8月19日，百悦集团在龙泉大面以10.50亿元夺下地王，楼面价比区域在售楼盘房价高出500元/平方米。

连续多年，强劲的需求支撑起了北京甲级写字楼市场的火热行情，整体空置率持续走低，也让租金水平一路上行。根据《亚太区标杆物业调查》的最新数据，北京已连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜（美元价格）第三名。

厦门出台限购政策的背景是房价的持续上涨。8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到 30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市。这样的涨幅不仅仅是7月才有,南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。

近几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过配套商办改为商住产品，实现快速去化出售回笼资金的做法已成共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将会面临严重的资金困局。

一线城市土地出让价格迭创新高，其中上海一骑绝尘出尽风头。8月17日，上海出让三块土地，成交价格均创下区域新高。其中，融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价地王；中骏以总价6亿元获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块，溢价率165%，楼面价4.5万元/平方米；建发、中粮、首开联合体以67.9亿元竞得宝山区顾村地块，溢价115%，成交楼面价5.37万元/平方米。

一是以点带面。2015年上半年，深圳房价拔地而起，同比上涨12.2%，居全国首位，同期全国房价涨幅仅为0.82%。截至2015年末，深圳房价同比上涨33.37%。在深圳的带动下，大城市房价开始起步，2015年上海房价紧随其后，全年上涨17.6%；武汉、南京、北京分别上涨13.04%、9.68%、8.14%。全国房价开始启动，2015年累计上涨3.39%。

纵观人类历史，由房地产投机引发的房价高位上涨存在非理性色彩，容易导致房价泡沫的自我增长。无论是上世纪90年代的日本房地产泡沫，还是本世纪初的美国次贷危机，由于房地产业与金融高度融合，越来越疯狂的土地炒作，未来难免加剧市场供求错位，房地产市场运行风险最终将转化为金融风险，最终将由全民买单。

房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用,首先是信息透明化,既要交易价格信息公开透明,更要真实房源的公开透明。唯有如此,才能如实传递供需信息,使买卖双方通过真实信息保障自身利益,这也是房地产中介“去污名化”的根本。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

房地产金融界资深人士、高和资本执行合伙人苏鑫认为，中国商业地产目前存在三个市场机会，即城市更新、证券化与轻资产运营。城市更新的背景是一线城市房地产已进入存量时代，核心区域基本没有土地供应。欧美发达国家在这个领域早有布局，而国内还处于起步阶段，“一二线城市的可更新规模至少有万亿元水平”，苏鑫预测。

除此之外，调控政策也要准确到位。只有从供求矛盾的缓解入手，才能真正解决市场自身不足，缓解房价上涨压力。

据了解，在美国华府地区，大多开发商做住宅开发这样低门槛的项目，小部分开发商做商业地产开发，但是是代业主开发，挣5-10个点的收入。像美隆集团这样自己找地，找资金，自己开发建设的商业地产开发商可能不超出15家，因此在与资本接触时，被选中的几率要高一点。