办公选址，信赖汇好办

经过多年的发展，衢州写字楼步入“大体量、高规格”供应时代。“超甲级写字楼”、“5A级写字楼”、“独栋办公别墅”...写字楼的宣传语越来越“高大上”，却越来越让人看不懂。

在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

业内人士表示，一线城市面粉价格高于面包已渐成常态，未来房价涨幅一旦放缓，拿了地王的企业都将面临入市难题，“有的开发商通过高端产品提高了知名度，比如融创、电建。但豪宅的去化慢，也可能因为一两个项目被拖垮。”

近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

近日，珠海市统计局公布了上半年经济运行情况报告。数据显示，今年前6个月，珠海全市商品房销售面积335.55万平方米，同比增长81.6%。其中，住宅销售317.66万平方米，同比增长86%，办公楼成交量增长最明显，销售10.38万平方米，同比增长122.7%；商业营业用房的成交量增长幅度相对较小，达到4.49万平方米，同比增长65.1%。

什么叫有天井的楼？你看上图就明白了！这样的情况是不是很常见，尤其是以前的旧楼房？不得否认，我国人民的素质问题还是个需要时间来磨合的东西。所以。。。。你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！

新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；房地产市场进入“白银时代”，特别是“地王”频出，并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示，房地产业正告别野蛮扩张时代，市场格局面临重构，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房“；10分钟内到达称为”准地铁房“；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上做出上述表示。

港媒称，据主要房产中介称，未来18个月，上海将出现大批空置办公场所，因为许多网络借贷公司撤出市场，将空置率推至新高。

建筑设计与商业设计在本质要求上是不同的，建筑设计师更多的是追求建筑理念、建筑技术与建筑艺术，他们通常没有商业理性认知，因而也不能很好地把握商业需求，而商业规划设计正是以商业需求为导向的，是依据市场、业态定位和商业经营的各种需要而进行的物业功能设计，这种设计往往是体现在细节上的。所以，如果不具备大量的实操经验，商业规划设计是很难实现科学性、市场化的。

预计，今年亚太区的开发周期将达到顶峰，可提供 1,300万平方米的写字楼新供应，2017年写字楼新供应面积将达到1,087万平方米。大部分新开发的写字楼都位于新兴市场，明年这些新兴市场上可供租赁的写字楼面积将预计增加近30%，而核心市场仅增加15%。

投资房地产，李嘉诚有一句名言——“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

严区海分析，一方面网络对实体商业的冲击，一方面是北京写字楼市场的供不应求，“商改写”由此开始成为“新风尚”。写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定。而且写字楼的租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。