办公选址，信赖汇好办

报告分析，一些成本敏感的外资金融企业选择从租金相对较高的金融街搬迁至CBD区域，减少部分支出以应对经济增速的减缓。但金融街的空置面积很快被内资金融企业所消化，这些企业是本季度需求的重要来源。非金融行业的外资企业同样在保持谨慎，部分公司选择从CBD区域搬迁至租金较低区域，如第三使馆区和望京。

对于楼市去库存来说，如果仅仅将房子卖出去显然是远远不够的。楼市去库存的核心是要解决房子没人住的问题，而不只是为了降低房地产开发企业的“库存”。业内观点认为，从企业的负债负担变成个人的不动产贬值，实质上是将企业风险转移成为了社会风险。

第三产业转型大势所趋，这意味着以智力资本为主要投入的服务业、以私营和个体创业为主的中小企业将会大发展。因此，个人所得税、房产税为主的财产税必将成为地方主体税种，这是楼部长“义无反顾”背后的第三层含义。

针对内地楼市下半年的走势，陈启宗坦言，内地楼市情况复杂，不能一概而论。“内地一线城市的北上广深类似于美国的纽约，肯定是没有问题的，即使波动也是起伏往上走；二线城市是观察最重要的部分，二线城市数量多达五、六十个，单位价格也处于中高水平。三四线城市则由于住房供应量庞大，至少要五六年时间才能消化完这部分库存。”他表示。

既然房子已然成为金融产品了，那衡量一个金融产品是可具体测算的，如我之前反复提及的房价收入比、房价租售比等，这是国际金融界统一标准。而按照这几个标准测算一下，便可一目了然——当下中国房价岂止有泡沫，而且泡沫已经大到了史无前例。

“能买到房就是赚到了。”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子。他告诉记者，尽管１４２００．７９元／平方米的价格比去年１月首次开盘的８０００元涨了近８０％，但考虑到是精装修，还是学区房，交通购物也便利，这个价格也能接受。

高房价从长期来看，是难以控制的，在这种情况下，通过房产税来调节一线城市的收入差距，将买房需求向周围都市圈副中心转移，这是我国在三大都市圈探索建立公共财政的必由之路。

在这样的环境中，房地产作为一种投资工具，获得了良好的滋生土壤。资金充盈、成本低廉，地产投资者游刃于国内海外市场，将房价反复推高，呼吁防范泡沫者反成为笑柄。

据网尚机构数据统计显示，2016年1-6月，南京总价在1000万以上的住宅成交套数为210套。而2015年全年仅为125套，2011年全年的成交套数仅为11套。

我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长。数据显示，上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。

当前,以价换量将成为未来数年全国商品房去库存的新常态。重庆市政协委员、重庆江津区政协副主席罗凉鹰建议,2016年继续加大重庆房交会对库存商品住房的优惠幅度,进一步减免契税,进放松住房公积金购房政策,刺激买房需求。

克尔瑞詹伟认为，首先从政策的落实性来讲，官方并没有明确的说法，如果落实也需要一定时间。假如这个消息确立，那肯定是一件好事，但从理性来讲，跟大部分人的关系不大。

中国社科院财经院相关报告中预测，我国房价或将先升后降，2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出，我国房地产市场目前存在的问题多多，一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三、四线及以下城市库存大量积压；今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。

关于房地产税的讨论，其实自从2003年提出物业税开始，就一直未曾间断。而阻碍房地产税改革的原因之中，笔者认为，最主要的还是立法问题。此外，相关技术难题、既得利益者的分配问题、以及如何合理界定征收标准等问题都是需要仔细推敲的。

高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整，一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目，写字楼市场已进入存量市场。另一方面，很多传统业态难以满足新型企业的办公需求，大量传统业态需要改造更新。