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结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

那么，是什么原因推高了房价？众所周知，一个城市的房价走势与人口数量有密切的关系，可以说人口数量决定了房价的长期趋势。连续的人口增长、迁移以及日益提高的城镇化水平，推动了我国房地产行业快速发展。

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份70个大中城市里，一、二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议，明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。同时，会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。

分析人士指出，今年在资产荒等宏观背景下，房地产市场出现量价齐升，其中一二线房价涨幅较大，库存高企的三线城市涨幅较小。国庆节前后一线和部分二线城市相继出台限购和限贷政策，随后房价涨幅有所收敛。

会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

从十一前开始释放信号到11月份的量价齐跌，是否意味着楼市调控已经到位？对此，方张接认为，市场已经回归理性，开发商和购房者的心态都趋于平稳，根据因城施策、一城一策的要求，目前宜密切关注市场变化，根据基本面决定是否加码调控。

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具体到广州，“去库存”效应明显。据阳光家缘数据显示，截至11月，广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月。应当看到，全年房地产销售的良好态势促进了广州库存量的急剧下降。从年初订立去库存目标，到年中超额完成任务，广州楼市的2016年下半程，在库存告急中接近尾声。

事实上，不仅北京如此，整个房地产市场的步伐都在放缓。根据中国指数研究院的数据显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

张宇威是杭州一家房产中介的置业顾问，11月10日杭州限贷政策全面升级，当天一早他便给自己的客户群发了政策措施。“政策出来房价肯定要下跌，我们要喝西北风了。”经历过楼市9月的疯狂，张宇威明白调控加码意味着什么。

据亚豪君岳会数据统计，2016年前10个月出让的住宅用地中，包含纯商住宅的7宗，纯商住宅面积达42万平方米。纯商住宅类产品一方面出于成本压力，另一方面考虑到经营利润和一线城市的形象占位，下调价格的可能性较小。当今年四季度出让地块中配建的政策房在明年集中上市后，将逐步结构性拉低整体新房市场的价格涨速。

继李嘉诚200亿元出售上海世纪汇项目后，上海写字楼市场再现整售大单。

除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。