办公选址，信赖汇好办

受到新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租影响，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。而同样受到P2P“拖累”的还有苏州、武汉等地的写字楼。

春节之后，合肥、苏州掀起了第一拨二线城市回暖的高潮，紧接着南京、武汉、郑州，所有二线城市无一落下。二线城市的刚需们抱怨回乡置业的投资客推高房价，一线的刚需们在纳闷“怎么二线都涨了，一线还冷却不下来？”

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长效政策有望加快落地。

总体而言，2017年房地产行业的趋势预期应以调整为主，趋于理性稳健，全国商品房销售增速和房地产开发投资增速可能减缓，不像前两年那样难以遏制，造成各大城市买卖房之间的各种乱象。这将有利于更多资金较少的购房者去调整和适应，在信息丰富的平台中找到自身所需，抓住机会实现自己的安居梦。

“但事实上，这两种观点都是站不住脚的，相对于需求，我们的货币并不比过去多；另外，很多房地产商说，房价高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，各位做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不是预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？”

2016年，宏观经济运行的突出特征就是“稳”；中央经济工作会议更是明确提出，2017年经济工作的主基调是“稳中求进”。

从供给关系来讲，中国房地产市场如何从控制需求转向控制供给？城镇化战略的调整是一个关键。国家开始积极建设的“特色小镇”，能否真正扭转房地产市场的局面，还要看这些“特色小镇”能够创造多少就业。否则最后也未必能够发展起来。

据法新社11月27日报道，宽松的信贷及习惯的改变已经使得以不愿意借钱消费出名的中国人成为狂热的借贷者。随着近几年中国大城市房地产价格飙升，许多中国家庭的财富也水涨船高。但与此同时，房地产价格的飙升也带来了一场房贷的盛宴，人们争先恐后地买房自住或是买房投资。

投资楼市回报大，同时风险也大，尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此，楼市调控将打击这些炒房客，挤出市场泡沫，而更重要的是，房地产投资一定要考虑到利率风险，不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松，并以此错误的预期来做出炒房的决策，最后恐怕下场很难看。

房价和城市经济走向息息相关，如今房价下跌的香港就是眼见得到的例子，而人口的规模和素质对于城市或经济体发展而言意义重大。人口的聚集会提高交易频次、促进经济繁荣和GDP增长，人口的素质则决定了增长的质量、广度和深度，这是世界上所有经济发达城市一致走过的路径。

房价暴涨，成本上升，剥夺其他产业发展机会，这样的结局不能不说是控盘模式下代价极大的附产品。这种控盘势越强，对房地产经济就越依赖，就越难走上自我救赎的新路。

开盘当天绝不全是好房，好房一般会在后期慢慢推加出来。一些楼盘开盘的房子——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行，存在一些缺陷，而后期慢慢加推的好房，越来越贵。

要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。

在此背景下，2017年房地产市场调控政策是否会继续加码，是市场普遍关注的焦点问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

在房地产企业开拓的新业务中，联合办公无疑是当下开发商最关注的焦点之一。从阳光100联合优客工场全国布局，到SOHO 3Q在北京、上海接连落子，再到最近龙湖“一展空间”入市，随着越来越多的开发商试水联合办公，人们不禁疑问，之前如SOHO 3Q这些明星级众创空间目前的生存状况如何？联合办公会成为房企新的利润增长点吗？