办公选址，信赖汇好办

张大伟认为，海外融资难度已越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。从各地楼市调控看，发债等渠道还有可能继续收紧，房企未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。

首付比例的提高，在购房成本大幅提高的情况下，如果年末央行额度吃紧，房价的下调将会蔓延到更多城市，导致市场中的观望情绪更为浓厚。

记者观察到，楼市调控政策出现明显的分化，房价上涨较快的城市，部分出现了约束性的政策，如信贷收紧等。部分城市涨幅过快出台了限购政策，各城市力度不一，一定程度上会给房价继续上涨的城市带来压力，预期这些城市可能会继续加码收紧楼市政策。

作为在中国房地产行业磨砺多年的老兵，融创中国董事长孙宏斌（专题阅读）对这一轮调控有着自己独到看法。他认为，无论是对购房者、开发商还是银行来说，这次的宏观调控都是好事。

近日，沈阳市哈尔滨商会联合国内知名调查机构空间家发布的《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》显示，在金融、专业服务、IT等产业拉动下，以五里河等区域为代表的多个核心商圈凸显出价值，未来两年将有大量甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。

从中长期来看，中国经济转型、金融风险等诸多问题，或将在房地产市场中显现，需警惕和及时抑制房地产泡沫。

涛认为，明年房地产市场的调整幅度应该比较小，不及2014年和2015年。这是由于，首先，经过过去两三年的调整，房地产行业已进行相当多的去库存，一二三线城市库存都有所下降；第二，虽然今年房地产销售和价格上涨比较迅猛，但新开工和建设其实只是温和复苏，开发商在拿地和建设方面仍然比较谨慎；第三，本轮房地产政策紧缩程度比较温和，基本由地方政府拿捏，并没有全面收紧信贷。

张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交数据将进一步下行。

跳出房价循环快涨怪圈还需下决心去杠杆。南京大学教授刘志彪认为，尽管当前楼市去杠杆面临着稳增长等多方面压力，但去杠杆的既定政策方向不能变。当前，政府杠杆、非金融企业杠杆正稳步转移到房地产领域，确切地说是转移到居民个人头上。需要在去杠杆的同时，抓住机遇加快经济增长动能转换，引导房地产行业转型升级，逐步推动产业去虚就实，最终推动房地产问题安全落地。

安邦智库研究人员认为，要抑制房地产泡沫，除“限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度改革，增加更多有效供给，从各方面给楼市降温创造有利条件。

自今年9月末以来，20余个热点城市地方政府均明确表态，将加大土地供应，大幅提高竞买保证金，严查土拍资金来源，与此同时不少城市均选择“限地价＋竞配建”出让方式。调控不断升级，楼市呈现“量价齐跌”，但土拍市场却持续“高温”。

报告指出，基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势，房地产调控的目标：总体上引导市场实现温和调整，迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”，促进三、四线及以下城市继续去库存。

张大伟表示，近两个月楼市经历了三轮递进式调控。第一轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。

倪鹏飞认为，我国楼市调控需调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化协调发展；加快相关制度改革，释放新需求去库存并对冲市场调整；在土地、金融、财税等关键领域实现改革突破，铲除经济房地产化及波动的根基；健全楼市调控的工作机制，完善楼市调控的问责机制。

如果购房者选择购买的是靠近小区里景观的楼栋的房屋，那么买房时最好选择4-6层，因为这个高度大多正好处在树冠的顶部，从家里的阳台望出去，这个高度观看效果最佳。