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如果说2010年之前全国的房地产市场走了一轮全面普涨的大牛市的话，那么，2011年之后只能说是结构性牛市了。因为随着流动人口增速的下降，房价受资金面的影响开始上升。

但事关房地产领域的表述，仅仅数语，"明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"，房地产平稳健康发展的长效机制？是个什么鬼，到底指什么？

业内表示，此次政策的力度非常大，2017年也将持续收紧，北京二手市场将迎来新一轮降温周期，随着市场交易持续降温，房价还将进一步回落。

统计数据显示，11月份房地产开发景气指数为94.04，比10月份回落0.06点。

从供给关系来讲,中国房地产市场如何从控制需求转向控制供给?城镇化战略的调整是一个关键。国家开始积极建设的“特色小镇”,能否真正扭转房地产市场的局面,还要看这些“特色小镇”能够创造多少就业。否则最后也未必能够发展起来。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也预计，未来房价会进一步回调，越来越多热点城市房价环比涨幅会回落，调控效果会更加明显。

业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。

今年年初以来，去库存政策已经让房地产行业销量涨、库存落、投资稳，初步实现了政策目标。

上述报告认为，三线城市相较于一二线、四线及以下城市，在经济压力感、家庭人际压力感上均为最低，三线城市普遍宜居。

在这样大局已定的情况下，为什么开发商明明快要扛不住了，还是不降价？小编来为你解答这个“谜团”，其实，开发商死撑着不降房价，也是有原因和苦衷的。

房地产租售服务平台安居客房产分析师指出，北京、上海、广州、深圳四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月下降1-3个百分点。南京、合肥、苏州等二线城市房价涨幅也出现明显回落。此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。

“房价太高，大城市正在将我们拒之门外”。很多在一线城市生活、工作的年轻人纷纷表示。

而站在政策的风口浪尖上，那些高价地块正遭受资金和市场的双面夹击，其命运又将如何呢?

社科院11月30日发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》认为35个大中城市存在房价估值过高的风险，间接承认泡沫的存在。但该报告同样认为，2017年只是一个短暂的调整期，市场有可能平稳回落，但仍存不确定性，报告没有明确给出房价走势的判断。

中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。刘世锦说，城镇居民住宅构成房地产投资的70％，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产投资总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久就会回到正常的状态。