办公选址，信赖汇好办

“最近拿地王的房企，逻辑都是慢慢熬个三五年。如果熬得起，谁也不会在乎自己是不是击鼓传花的最后一棒，时间可以换空间，今天房地产已经真正成为大鳄们的游戏。”对于近期土地市场的疯狂，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱如此表示。不过，新城控股副总裁欧阳捷却认为，“轮流坐庄是不现实的，给别人抬了轿子，可能让自己吃不了兜着走，最终地王解套还是要靠供求关系。”

今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？将会对房地产市场产生怎样的影响？

这是一个资产受热捧的年代，如何配置成为大多数国人热议话题。其实，无论是房企还是购房者，所有卖与买的交易产品---房屋的核心就是在交易资产。如果不远的将来，货币政策转向带来资产价格的下行，那么，房地产行业未来战略模式又该如何选择？

去年4月开始，中国楼市告别“高烧”时代，实施三年多的“限购令”也几乎全面退场，仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。

佳兆业的债务危机，让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然，这背后是房企融资面临的困局。海外融资市场成本推高之后，债务高企更是脊背发凉。

房地产中介将面临史上最严整顿。业内人士对此分析表示，核实房源信息是整顿中介市场乱象的重要方式，但这需要业主的支持和参与。 陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且这个政策将是细化和具有可操作性的。

第一个原因，牵涉面广。在曾经作为地方第一大税种的营业税中，有超过30%的税收来自房地产行业企业。第二个原因，首次将自然人纳税人纳入营改增试点，与老百姓(603883,股吧)购房成本紧密相关，改革的复杂程度进一步提升。

营改增倒计时之际，一线城市楼市的“暖春”眼看正往“炎夏”发展，是无奈的刚需、“资产荒”下的羊群效应、投资需求的膨胀、金融杠杆的刺激都是其原因。一线城市楼市的高位运行，却难以掩盖三四线城市严峻的库存以及继续分化带来的风险和矛盾。

国务院总理李克强4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，着力扩大民间投资；部署推动制造业与互联网深度融合，加快“中国制造”转型升级；确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求；部署促进通用航空业发展，以改革创新扩大有效内需。

近期召开的中央政治局会议强调，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策”。这一政策与2015年底中央经济工作会议强调“多措并举”去库存有很大不同，意味着在一季度经济“开门红”以后，楼市政策从“托底”经济开始转向调整期。

近期高层强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

“这几天成交比较差，主要是因为我们卖得差不多了，近期还调高了价格。 诺亚研究认为，去库存仍是2016年政策调整重点，强化“分类调控”、“因城施政”将是房地产行业政策的主旋律，整体行业政策仍保持宽松态势。

营改增之前，征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但打个比方，过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业

国家发改委官网昨日披露，我国将增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。将上海实施的国际邮轮入境外国旅游团 15 天免签政策逐步扩大至其他邮轮口岸。