办公选址，信赖汇好办

房子里面东西多了去了，如果算上装修，至少有几十上百个制造业是地产开发在养着。 　　整体橱柜、瓷砖、腻子粉、漆、电线电缆、开关、灯具、洁具、窗帘、家具、绿化、安保、消防，还有广告、设计、互联网，哪个行业没有巨头呢?哪个行业没有提供很多工作岗位呢?

11月9日，房地产顾问公司莱坊在上海正式发布了2017年《全球城市报告》，该报告在对全球34个城市进行调研之后指出，在办公楼方面，从代表30层或以上商业大厦的租金的摩天大楼指数来看，综合2016年第二季前六个月的表现，在调查范围内的城市中，亚太区的城市录得最大的租金升幅。

“每年的年底，写字楼市场都会迎来一股换租潮，”好租华南区总监李震在接受专访时表示，从每年10月份到次年3月份期间，不少写字楼租户面临租约到期或者业主提价等问题，这种现象也促成了写字楼租赁市场的旺季。不过，“从整体上来看，互联网办公市场业务是一直稳步提高的。”

地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。需要强调的是,地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等各项因素。

专家指出，这些调控政策出台后还有一个落地执行的过程。在交通银行首席经济学家连平看来，多地限购限贷政策密集出台将对居民中长期信贷逐渐形成制约，但目前看来10月尚不显著。

全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕15日发布的一份报告显示，中资企业未来三年扩张意愿强，写字楼需求强劲，其中北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，写字楼需求最为强劲。

他认为，一二线城市房地产市场将继续稳定，而三四线城市房地产则会随着基础设施改善、资本回流以及多方政策支撑而有望走强。

内需扩大仍面临一定压力，随着房地产调控政策效应逐步显现，应加快PPP项目落地，托底经济增长。

“价外价”是指在开发商无法调整备案价的情况下，向客户实行“硬加价”，导致实际价格高于网签价格；高开低卖则是指，利用备案标准未明确的条件，开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，将二者之间的价差作为提价空间。

从数据看，所有城市房价环比增速都出现回落，还有两个城市价格出现了下降，环比是负的。所以，这就说明房地产的调控政策对抑制房价的过快上涨还是起到了初步成效。

中央政府既希望房地产托住GDP，又不愿经济“脱实向虚”，既希望房地产消化超发货币，又不能容忍资产价格泡沫破裂的风险，平衡实在不易。而热点城市地方政府土地财政盆满钵满，没有与中央政府博弈的动力，也不想当问责的出头鸟，维持楼市稳定是当前最大的政治正确。

成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%，郑州成交量跌幅最大，环比降幅高达76%，其后是苏州、济南，环比跌幅分别为59%和58%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过二成。

不过，亦有分析指出，受政策持续收紧、购房者预期变化等因素影响，四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。

不管你是亲自动手或是请设计师，量房的顺序都要了解一下哦。量房一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右。

房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，RCA）披露了亚太地区第三季度商业地产投资数据，今年前9个月，亚太地区商业地产投资同比下降了18%，累计达到843亿美元。