办公选址，信赖汇好办

商业地产服务和投资商世邦魏理仕近日表示，随着新需求、新消费乃至新科技渗入商业地产固有体系的程度加深，这为市场带来了新的机遇。

报告称，一方面中国写字楼的供应将在2017年出现高峰，特别是新商务区建设带来大量的新增供应，市场持续承压。世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬在此间解释说，新增供应仍将是整体市场最大的挑战，未来3年，中国一线城市写字楼供应预计将有310万平方米。

据亚豪机构统计数据显示，2016年北京商品住宅共实现成交11.51万套，相比2015年的7.54万套同比增量达52.6%。成交金额4032.03亿元，相比2015年的2462.06亿元同比增长63.7%。从成交均价来看，2016年北京商品住宅成交均价为3.47万元/平方米，较2015年的2.96万元/平方米上涨了17.2%。但与此同时北京纯商品住宅仅实现成交4.73万套，同比减少12%，这一数据也创年度历史新低。

然而，导致当前房地产问题的根源在哪里？如何回归“房子是用来住”的定位？房地产市场长效机制如何建立？中国经济网记者就这些问题，专访了国务院研究室司长唐元。

“稳”将是今年房地产市场的关键词。陈刚表示,今年本市楼市调控目标是保持平稳健康发展,从价格上看要做到环比不增长,因为房价过高,超出居民承受能力,也会威胁到实体经济。

目前京城银行首套房贷利率已经再难寻到8.5折的优惠，各家银行都将最低折扣上调至9折。照此计算，购房者如果贷款200万元、按揭30年，还款总额将增加10万元。

中原地产研究中心统计数据显示，1月上旬，全国土地市场成交10亿单宗以上地块合计仅6宗，累计超过5亿的地块也只有9宗，溢价率超过100%的只有1宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市，地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

推进中国经济去房地产化，释放新需求去库存并对冲市场调整，促进房地产长期稳定健康发展，关键是建立一套让房地产利润平均化的市场调节机制与政府调控机制，让政府部门与市场相关主体积极又理性地参与促进房地产发展。

我国房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、差异化和服务化的产品。

砸碎这十大枷锁，就是破解中国经济萧条的最大希望。我总结的这十大枷锁是：审批枷锁、垄断枷锁、税费枷锁、融资枷锁、低价枷锁、人才枷锁、社会枷锁、假货枷锁、国际化枷锁、法律枷锁。

朱海斌认为，房地产行业是非常重要的支柱行业，2016年房地产投资增速从负增长到6%-7%，对经济的拉动大概在0.5到1个百分点左右。

分析人士指出，各项政策对房地产企业的融资和资金使用实施限制，加之2017年将出现楼市“小年”的整体判断，房企近一年多的资金充裕局面将可能面临终结。房企的拿地能力也将不可避免地遭到削弱。

全年共发放公积金贷款746亿元，提取662亿元，同比分别增长47%、37%，个贷率达到81%，比年初提高11个百分点。

11日，仲量联行重庆公司发布2016年全年重庆房地产市场回顾报告称，重庆优质办公楼市场全年新增供应同比放缓，“去库存”初见成效，净吸纳量持续上涨，新成立公司租赁需求增强。

业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。