办公选址，信赖汇好办

此外，投资房地产，还要对“预期”中能够承受的损失做好心理准备。要知道，利润最大化的卖出点只有一个，想在这个点实现交易几乎是不可能的。所以说，对“预期”的管理，最终决定了投资者能否获得相关收益，也决定了能否应对相关风险。

安居客房产分析师认为，3月以后，房价或将呈现稳中有升的发展态势，而随着地产新项目的相继入市，成交量也将逐步回升。目前无论是从楼市调控角度，还是从市场利率水平、库存水平和居民收入水平来看，“稳字当头、各地不同”也将成为今年接下来的房地产市场主基调。

据香港《南华早报》网站12月13日报道，关于从房屋建筑转向提供物业服务的讨论主导了最近在北京和上海举行的每一次行业会议，而每个开发商突然似乎都有计划瞄准利基市场。 报道称，该行业对于差异化的概念并不陌生：当房地产销售在2014年暴跌时，许多开发商宣布或加速其“多元化”计划。

辜胜阻表示，现在的房地产市场分化严重，三四线城市还是严重的高库存，但是一线的一些城市现在面临供不应求、房价上涨。针对这种分化的局面，应该因城施策，采取不同的措施。

受电商冲击、商业地产同质化等因素影响，“商改写”热度近年来在北京提高。21世纪经济报道记者根据公开资料不完全统计发现，自2014年以来，商场或者酒店改造成写字楼高达十余起。

2月23日，住建部部长陈政高在例行新闻发布会上被问及如何看待热点城市今年房地产的形势时表示，热点城市一季度房价估计继续趋稳。他援引中央经济工作会议的表述为之定调，“要防止出现大起大落。”

郭树清说，房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

未来有可能出现的情况是，部分二线城市的房地产价格会轻微回调，一线城市的远郊有着降价的可能，但热点城市和一线城市的核心区下跌难度依然较大，在未来相当的一段时间内，有价无市的横盘走势可能是未来的主要方向。

中央为什么会给房地产定下这个调子？要了解这一点，首先要明白房地产的功能和属性。从功能上来说，房地产既有解决民生问题的功能，也有促进经济增长的功能；从属性上来说，房地产既有居住属性，也有投资属性。

中原地产首席市场分析师张大伟也表示，1月全国房价处于平稳中，基本结束了前期的暴涨，今年楼市进入了趋稳阶段。

如何避免刺破楼市泡沫，又能更好地消化房地产库存，成为了决策层最烦恼的问题之一。

纵观2016年，业内人士认为，前三季度房地产销售市场行情火爆，主要是受到个人购房贷款增长的影响与去库存政策的大力刺激。从2016年10月开始，热门城市陆续出台楼市调控政策。在国家出手调控之后，房地产市场将发生什么样的变化?是否意味着行业寒冬的到来?去年中央经济工作会议上确定的去库存任务，从企业角度看完成得怎么样?

第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。

总之，在2017年“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位下，业内人士认为，今年房地产政策会继续收紧，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。

财政部有关负责人指出，这主要是全面推开营改增试点后，原营业税纳税人改缴增值税形成收入转移，体现增值税增收、营业税减收。考虑收入在税种间转移因素，将改征增值税与营业税合并计算，1至12月累计增长5.4%，其中，1至5月增长36.6%；6至12月下降16.9%，主要受全面推开营改增试点的政策性减收影响。