办公选址，信赖汇好办

报告同时显示，在上海写字楼市场，由于未来新增供应集中在新兴商务区，由于区域内的项目同质性较高，竞争压力较大，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，区域内空置率将保持在5%以内。张延军预计中央商务区与新兴商务区写字楼空置率两极分化的情况将延续。

今年四季度，全国优质写字楼新增供应近167万平方米，平均租金环比增长0.6%。其中上海供需两旺，新增供应超30万平方米，达历史同期高位；写字楼净吸纳量超35万平方米，空置率下跌至5.7%，全市平均租金上涨1.6%。

“如果只谈住宅，你觉得房地产这个行业没太大希望，早点休息了。但如果拓展到更广泛意义上的商业、物流其他方面地产的话，增长空间还是很大的。”11月15日，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015资产管理高峰论坛上表示。

在商办市场整体低迷的大环境下，办公项目的整体交易受单个项目的拉动尤为明显。10月26日-11月1日陆家嘴金融城二期(原上海船厂)2E5-1地块瑞博置业开发项目尚悦中心两栋办公楼中的一栋(除地下面积外)被整购，一次性成交面积达15.12万平方米，总金额达89.52亿元。其实早在10月上旬，该项目中的另一栋写字楼也被整购，面积达10.71万平方米、金额达66.59亿元。

莱坊日前发布的 《2016 年全球城市报告》显示，随着新增供应的集中推出，第三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2％至5.2％。

昨天，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，国内房价环比涨幅整体回落，尤其是新建住宅中，仅27个城市的房价比9月份继续上涨，大部分城市新房价格持平或下降。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格则由环比持平转为了下降。

值得一提的是，此前公积金条例送审稿中，允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，也将成为国家住房银行资金来源的重要方面，有效扩充了公积金归集的单一渠道。赵路兴指出，国家住房银行不仅仅是公积金条例改革便可以解决的，而是需要更高层次的顶层设计。

在2014年的中国50鬼城榜单中,合肥的鬼城指数为0.53,位居第43。安徽上榜的还有滁州和六安,分别为第17、46名。今年,合肥、六安的身影已经退出,安徽仅滁州市入榜,列第23名。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈保存强调,“房企在三四线城市的拿地需求已经压缩了,加上去库存不断发力,供需矛盾得到缓解,楼市回暖有望。总的来说,全国范围内的房价分化正在收缩”。中原地产首席分析师张大伟却表示,随着户籍政策、信贷政策等利好对楼市的积极影响逐渐释放,主要城市房地产市场依然会有所升温,但一线城市与三四线城市房价分化短期内仍难以弥合。

国家统计局近日发布的数据显示，全国70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅最大；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅全国最高。

广州甲级写字楼市场稳中向好，预计截至2017年底，广州市将有13幢写字楼交付使用，其中3幢将于本年底前交付。

对比国内其它一线城市，广州甲级写字楼租金向来被认为处于“洼地”。2015年三季度，广州四大核心商务区甲级写字楼平均租金为165元/平方米/月，大约只相当于北京的43%，上海的60%，深圳的65%。展望未来，广州将有大量的新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米；2016年新增供应将高达80万平方米以上，创历史峰值。戴德梁行华中区写字楼代理部、企业顾问服务部、投资顾问部主管及广州分公司常务副总经理许少青先生指出：随着甲级写字楼空间的不断增多，写字楼“租方市场”已经来到。对于用家而言，选择更为丰富，议价空间增大。

更多的办公者也会考虑到交通成本，因此选址也是非常重要的因素。“以往都是开发商建好写字楼等待客户来租赁，我们现在是发现客户在这个区域有办公需求就去扩展物业做我们的联合办公。我们就从被动转移到了主动，如果配合我们的服务就不担心没有客户。”王锴认为。

我国房地产市场走势呈现出周期性特征，当前正处于第二个大周期的“末段”。未来市场将呈现出供需趋于平衡、房价上涨趋缓、市场低速运行的特征，房地产业对于国民经济的拉动作用将不可避免地削弱。

记者近期在多地采访了解到，在政策利好推动下，全国楼市整体呈现企稳之势。房地产调控政策应改变当前简单宽松的导向，针对不同的区域采取不同的治理：一线城市适度控制，防止价格过度上涨，同时给予三四线城市住房消费政策扶持。