办公选址，信赖汇好办

供应过剩促使写字楼空置率进一步增加，报告预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，一线城市中广州的空置率超过10%；大部分二线城市空置率超过20%；成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。世邦魏理仕认为，市场不仅严重供过于求，而且新兴板块将比核心区域承受更大的库存压力。

业内普遍认为，未来，商业市场竞争方向将紧跟时代脉搏，主要集中在创业、创意及体验上。此外，写字楼在去库存方面也要在“创”字上下功夫，要把目光放到创客身上。

国内商业地产经过多年发展，在不同城市表现出不同特点，其中购物中心、写字楼等各类物业形态市场表现不一。

省十二届人大四次会议举行第一场记者会,四部门回应热点

由于楼市复苏力度较弱，去库存形势仍然较为严峻，投资决策更加谨慎，从而带来开发投资一路走低，区域分化也比较明显。

受区域经济一体化及产业发展的影响，亚太地区写字楼租赁市场在近几年来表现持续火热。来自高纬环球的数据显示，在亚太区域的核心市场，写字楼空间需求增长超过20%，在这之中，保险和科技行业成为“租赁明星”，占已签订大租约客户的比例超过40%。

据《澳大利亚金融评论报》报道，第一太平戴维斯在其《全球写字楼收益报告》中指出，在2015年1至7月的半年多时间里，世界范围内的写字楼收益率平均下降了20个基准点，悉尼市场下降了12个基准点，平均净收益率降至6.5%，但仍高出其他诸如上海与伦敦这样的热门城市。报告认为，悉尼与墨尔本两地对于办公场所的租赁需求方兴未艾，借由劳动人口的吸收而产生的巨大经济增长效应也正在传递之中。

中国土地勘测规划院日前发布2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测，在近年来房地产市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存高企，尤其是在新兴区域已经不容忽视。

第一太平戴维斯预计，未来三年，北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心化趋势。新项目入市可能加剧短期内市场竞争，同时，新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此，未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。

业内人士预计，2016年，四大一线城市甲级写字楼都将迎来供应高峰，即使需求稳定，空置率依然会上升。在激烈的竞争中，租金难以再现2015年全面上涨的盛况。

2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，土地市场更是火爆。

受新入市项目影响，沈阳写字楼市场整体竞争压力增大，在2015年第四季度，原租金较高的沈阳五里河区域租金同比及环比降幅最大，分别下跌17.1%和4.4%，至每平方米每月104.5元。按租户性质来看，2015年金融业依旧为表现较活跃的行业，吸纳量占比达48%，相较于去年34%的占比，上升了14个百分点，其他较为活跃的行业为电信、媒体和科技行业。

近日,国家统计局最新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。这意味着,在降税、降费、降低首付、降低利息、增加补贴等多项政策齐下的背景下,2015年房地产库存再度增加近亿平方米。

房地产开发投资“下台阶”具有必然性，其本质上是一个“挤水分”、“挤泡沫”的过程，总比无效库存大到爆发系统性金融风险和经济失速要好得多。

仲量联行21日发布的研究报告显示，2015年整个亚太地区商业房地产市场中，中国大陆和香港市场表现最为突出，全年整个大陆商业地产交易额达到1790亿元，同比上涨51%，创历史新高。