办公选址，信赖汇好办

北京中原地产首席分析师张大伟介绍，从3月份的市场数据来看，楼市热度已经完成从一线到二线城市传导的过程，并开始转向三线城市。住房市场的“量价齐涨”也助推了土地市场的热度，根据国土部的数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

数据显示，1-3月全国一般公共预算收入近3.9万亿元（人民币，下同），同比增长6.5%，比去年全年增幅提高0.7个百分点。其中，3月当月全国财政收入近1.2万亿元，同比增长7.1%。

根据统计局昨日发布的数据显示，3月份70个大中城市新建住宅价格中，深圳以61.6%的同比涨幅继续领跑；环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。这是继2014年1月后，时隔26个月，再次出现62个城市房价环比上涨现象。

目前杭州已有多个楼盘开始在商业物业中打造联合办公的新型模式，或将改写杭州写字楼供应饱和的格局。万达广场、远洋国际中心和双城国际已先行试水，绿地中央广场、欧美金融城EFC、杭州新天地等也纷纷有所涉及。

上周五，国家统计局公布了一季度经济数据，其中房地产的相关数据令人眼前一亮。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点。2009年以来，房地产投资增速一直在下降，一季度可能是投资企稳、温和反弹的拐点。

高盛中国区首席经济学家哈继铭指出，中国的房地产泡沫可能是全世界最大的。“除了极个别的超大城市还有上升空间外，许多城市的房地产都将面临结构性回落的挑战。”哈继铭在近日中欧商学院的演讲中表示。

高盛中国首席经济学家哈继铭近日表示，本轮房价上涨资本推动的迹象太明显，中国楼市泡沫严重。近日甚至有机构推测，如果交易量持续下滑，将影响开发商现金流动，因而不排除上海、深圳的房价在下半年可能会下调10%的可能性。

深圳近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场“降温”迹象明显，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。

自去年开始，以某些P2P的金融企业大规模的退租为导火线，北京写字楼市场出现了总计几十万平方米的空置。国贸地区的房地产中介表示，部分甲级写字楼已经不再接受投资理财类的互联网金融企业入驻，有大楼的开发商甚至对部分租赁已到期的P2P企业实行劝退。

余渐富建议，国家加强对写字楼市场的宏观调控。首先，转变商业地产（含写字楼）完全依靠市场调节的思路，加大对写字楼市场的调控力度；其次，有关部门应当加强对写字楼市场的研究，挖掘对写字楼供应量影响的因素，为国家对写字楼市场宏观调控提供依据；

过去的3月份，不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标来看，二线城市均抢跑全国。 从成交量来看，21世纪宏观研究院分析15个典型二线城市3月新建商品住房成交，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。

11日，中国指数研究院公布的最新监测数据显示，上周(4月3日-4月9日)受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。针对楼市成交量的下滑，中原地产首席分析师张大伟认为，3月多个重点城市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最。

旺盛的租赁需求之下，北京甲级写字楼空置水平持续维持低位。4月11日，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯发布报告显示，一季度北京甲级写字楼可租赁面积空置率升至3.9%，环比上涨0.3%个百分点；而租金水平却依旧保持上涨趋势，环比小幅上涨0.5，达到340元/平方米/月，这也创造了甲级写字楼租赁市场上最高纪录。

据已披露的房企销售情况显示，万科、保利等几大房企均收获了“金三月”，一季度销售金额同比增幅均在60%以上，房企基本都已完成各自2016年全年销售目标的1/4。其中，融创中国3月份月度合同销售金额达116.2亿元，同比增2.3倍，创历史最高记录；雅居乐一季度的销售额达124亿元，也创下历年单季最好业绩。

在哈继铭看来，“房地产走到今天，接下来除了极个别的超大城市，房地产还有较大上升空间外，许多城市房地产都将面临结构性回落的挑战。”