办公选址，信赖汇好办

5月4日，中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2016年4月)》。数据显示，进入4月，房地产市场向理性回归，成交量环比有所下滑。

中原地产研究部针对沪深两地122家房地产上市公司研究统计，这122家房企在2016年一季度的总营业收入达到了2100.96亿，同比涨幅高达53.3%。在市场升温的基础下，3/4的企业成交上升，122家企业中只有32家企业营收下滑。

按照国土部2015年公布的不动产统一登记的时间计划,2016年内将全面形成不动产统一登记制度体系;最终于2017年实现信息共享,依法公开查询。

五一小长假，一线城市的楼市出现分化行情。广州、北京的一手楼市成交活跃，而遭遇政策收紧的深圳和上海一手楼市成交同比则出现大幅下降。记者回顾4月数据，发现二线城市楼市销售完胜一线，而土地成交方面，也出现相似的趋势。

此前，P2P多租住在高档办公区，不过，自去年开始，某些P2P企业大规模退租。而今年上海等地陆续出台监管政策，要求辖区主要商务楼宇、科技园区、招商中心等明确“谁引进、谁负责”的招商原则，不少P2P、互联网金融、投资理财等公司被不少写字楼拒之门外。

与此同时，一线城市周边和部分重点二线城市成为此轮涨价生力军。3月机构重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。

针对三、四线城市库存明显过剩的风险，标杆房企也开始全面回归一、二线城市。“整体看市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2016年一季度的市场看，一、二线城市快速复苏，特别是部分二线城市成交涨幅更高。不过，一线城市由于土地僧多粥少争抢激烈，已经普遍的出现了地价超过房价的现象，北京（楼盘）、上海（楼盘）新出让的大部分土地被几家国企和央企获得。而在二线城市，上述房企拿到地的概率较高，且目前市场依然有一定的发展上升空间。”张大伟表示。

5月1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：第一，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。

从今年前4个月的成交量走势图能看出，3月租房成交量几乎是1月和2月的总和，但在4月份出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年4月份，北京区域通过该公司达成的住宅租赁交易量较3月同期下降了25%，月房租均价为4574元/套，较3月虽然微涨1.6%，但涨幅较3月份下降了1.3个百分点。

在4月29日的政治局会议上，房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”，这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

从房地产开发资金来源中可以看到，2015年个人按揭贷款为16662亿元，同比增长21.9%，表明按揭购房人群的大幅增长增强了市场交易的活跃度。更重要的是，随着住建部政策的不断加码，公积金贷款发放激增，刺激了刚需人群购房。住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额达到了7585亿元，较2014年全年增加了15%；个人住房贷款率从2014年末的69%上升到2015年9月末的76%。

昨日，仲量联行发布最新公布的全球资本流动数据显示，今年一季度，亚太地区商业房地产交易额为237亿美元，同比下降5%，主要原因是日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。作为亚太地区的最大商业房地产市场，日本一季度的商业房地产交易额为96亿美元，同比下跌26%，但环比增幅高达65%。

商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学近日联合发布的《商业地产·中国活力城市40强》研究报告显示，相较于2014年，去年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

张大伟说，最近上海、深圳等一线城市调控升级后，一线城市市场逐渐趋稳，二线城市房价上涨加速，这种情况下，二线城市出台紧缩政策的可能性很大，合肥、厦门、苏州等城市都有可能在最近出台相关政策。

房地产业的体量庞大，涉及征税环节众多。且在房地产业整体利润率下滑之时，征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。据21世纪经济报道记者了解，早在上述通知正式下发之前，很多企业就已成立专项小组进行研究。提早清盘的做法，只是企业的诸多应对策略之一。