办公选址，信赖汇好办

调控房价，控制需求端是短期之举，而调整供应端才是长效机制。目前在政策的持续刺激下，整体市场的分化仍在延续，但去库存任务最重的广大三四五线城市仍没有太大起色。从需求端刺激的政策还会频繁出台，但效果会越来越有限。这种情况下，调控最好从供给端方面加以努力。

“政策应该不会‘一刀切’到广州。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，上海、深圳实行楼市新政旨在打压过热的市场，但广州并没有房价暴涨、普涨的基础，所以也无需调控打压。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

报告指出，香港与伦敦的写字楼投资回报率全球最低，分别为2.57%与3.18%。

由中国房地产TOP10研究组发布的数据显示，房地产百强企业2015年销售额增速达到19.4%，高于全国商品房销售额的14.4%，市场份额则提高1.5个百分点至36.7%。行业前10强企业销售额接近百强企业销售额的半壁江山，占全国商品房销售额的16.3%。

日前，有消息称，上海相关部门正在讨论具体举措调控房地产市场，可能很快宣布。业内人士认为，随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始不断升温，一线城市可能很快迎来政策收紧，一线城市楼市将出现降温趋势。

中国人房屋需求在哪里?中国现在到底还有没有住房需求?我们从住宅需求、办公需求和商业需求来看。

吴晓灵表示，从2005年政府开始房地产调控以来，基本坚持了首付比例需达到20%至30%的原则，因此房地产市场的杠杆率并不高。

轻重资产出现，分化商业地产扩张呈新路径。去年，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构宣布投资240亿元人民币建设20座万达广场。这标志着万达商业地产的再次重大转型。

意见提到：市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应及时将申报价格报送价格主管部门。对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

业内人士指出，通州“行政副中心”效应已经显现，在北京写字楼“多中心”格局的发展趋势下，通州区域内首发的高端写字楼产品将迎利好。

2015年,中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%,较2014年上升16.97%;销售金额增长率均值为16.69%,增幅上升14.53%。500强房地产开发企业销售明显加速,500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4万亿元的新高,同比增长17.5%。

对于当前市场担忧的房地产风险，王兆星对《第一财经日报》记者表示，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，也要注意防止，所以金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。

巴曙松说，包括去库存也同样，房地产市场总体上虽然一二线城市销售回暖，但是整个三四线城市和全国总体的状况还是供大于求和以去库存为主的，所以销售即使好转，新拿地的情况一直没有回暖。销售回暖传导到投资端最主要的表现是拿地回升，但这次传导时间明显拉长。说明房地产商的判断还是以去库存为准，把房子卖出去，不急于拿地。

近日，国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅与上月相比，价格上涨的城市有47个，价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。刘建伟表示，尽管2月适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。