办公选址，信赖汇好办

据经济学者陈志武分析，之所以开发商的多余房子卖不出去，就是因为他们要的价格不合理，在当前经济情况下太高。如果他们愿意把价格压到更低，我相信这些房子还是会有人去买的，毕竟大把的刚需群体还是存在的。

在存量市场，拥有更多存量土地、拥有更强存量盘活实力的企业，才能有更好的发展效益。这也意味着，在北京这样的市场，企业间的资源竞争、资本竞争将更加激烈，房企加速洗牌。

5月9日，人民日报头版刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，权威人士指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似融创、龙湖等企业，虽然今年上半年的售价整体不错，但在高端物业的开发过程中，此类企业项目的土地成本较高。这使得利润空间被挤压，虽然无奈，但必须接受。当然，下半年高端物业销售市场会继续向好，这可能会使得此类房企盈利状况得到改善。

日前，上海房地产交易中心公布了4月份一、二手房成交数据。围绕这组数据，房企在销售与拿地方面的战略转变趋势隐现。

作为一种商品，房地产的核心功能是居住，但是房地产商品的特殊之处在于其与土地的不可分割性，而土地的稀缺性赋予了房地产保值增值的派生属性，由此衍生出了房地产的投资功能。因而，房地产具有消费和投资的双重功能，这两种属性和功能是统一的、不可分割的。其中，居住功能是房地产的核心功能，投资功能是派生功能，因为投资房产的目的是用于出租或者出售，总之最终都将用于居住，如果没有了居住属性，投资属性也将随之消失。

“房地产市场已经进入新常态，未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策，但力度不会太大。”专家对中新网记者分析称。

4月一线城市几乎无土地成交，仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。4月土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。

在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后，二线城市蹿升为焦点。 　　“仅两个多小时，90套房就被卖光了，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。

2015年全球房地产总值为世界生产总值的2.7倍，约占全球主流资产的60％，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。住宅物业占全球房地产总值的75％。

“从国内经济运行看，结构性矛盾仍较突出，经济回升对房地产和基建投资依赖较大，民间投资增速及其占比下降，经济内生增长动力仍待增强。 而北京市通州区则在抑制炒作需求上发力，进一步升级楼市限购政策，把商住房纳入限购范围，这也是全国范围的第一次。

世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2016年第一季度中国房地产市场回顾》指出，本季度受P2P退租潮影响，全国优质写字楼需求承压；优质零售物业市场净吸纳量仅为51万平方米，在全国17个城市中有10个城市出现租金持平或下滑；在跨境电商不断升温的背景下，政府于季内颁布多条政策法规以促进并规范该行业发展。

长期以来，中国房地产中介市场“黑中介”、“假房源”等乱象频出，备受诟病。住建部曾在3月份透露，对于中介乱象将从七个方面予以整顿，包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。

上述房企人士表示，“地王”往往会刺激市场的恐慌情绪，使之加速入市。如果房地产企业和二手房业主选择观望的话，就会拉大短期内的供需缺口，酝酿新一轮上涨。目前看来，这种情况很有可能出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说:“有序消化房地产库存,我认为是要做到库存的平稳释放,避免房价的大起大落。”