办公选址，信赖汇好办

在去库存和宽松信贷政策的作用下，一季度以上海和深圳为代表的一二线热点城市房价和成交量同比大幅增长，这使得深耕一线城市的房企收获明显。

如今的一线城市，房地产结构日趋畸形，地王频出，豪宅泛滥，在10万+及以上高端住宅这个细分市场，竞争已然十分激烈。

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

房地产市场的火爆，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的地王数量已经超过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直暴涨，“地王”制造者很可能要为自己的行为付出代价。

值得一提的是，亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。

1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资2473.32亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点，比上年同期低0.5个百分点。

一季度，沈阳商品房销售面积138.3万平方米，其中，新建商品住宅销售面积为127.5万平方米，同比上涨3.6%。一季度，沈阳商品房销售额为113.96亿，同比增加28.8%，其中，住宅销售额86.16亿，同比增加13.4%。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对记者说：“目前房地产企业进入租赁市场的意愿不足，对居民个人来说，仍然愿意买房，租房只是作为暂时过渡。发展租赁市场，需要政府一定的引导。”

市规土委官方网站数据显示，本月上半月深圳一手住宅成交共799套。其中，5月2日至5月8日，房产成交量创开年新低，新房交易量与去年同期相比，更是大幅下滑近八成。但成交量连续3周下滑后，上周成交量明显上升：一手住宅成交528套，成交面积约5.55万平方米，环比分别上升94.8%和93.1%。

1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资2473.32亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点，比上年同期低0.5个百分点。

实际上，虽然房地产投资回升了，但是主要是基于一线城市、部分基本面较好的二线城市的房地产投资的回升拉动，背后其实是“地王”频出楼市过热的结果。这些城市的楼市也将面临投资风险，未来这些“地王”项目在销售的时候势必会遇到问题。

5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示。当日，多数专家均看好一线城市房地产市场前景。

国家统计局近日发布数据显示，2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速创最近13个月以来的新高。作为国民经济真正意义上的支柱产业之一，这一指标使得市场弥漫着浓厚的乐观情绪。

5月14日，国家统计局数据显示，今年4月份，我国社会消费品零售总额24646亿元，同比名义增长10.1%，增速比一季度略降0.2个百分点，中国企业研究院首席研究员李锦对《每日经济新闻》记者说：“在经济增速放缓的背景下，我国社会消费品零售总额仍然保持两位数的增长，增速平稳。

现如今中国国内各地持续“高烧不退”的商业地产项目开发道理也是如此，只不过商业地产的立项、开发、入市、运营周期要比种植大蒜“来的晚一些”。