办公选址，信赖汇好办

全市千余个写字楼项目，只有79家 企业有勇气申报；还没进入现场评审环节，就有29家主动放弃或因资料审核不通过而中途出局；截至目前完成评审的26个项目里，只有8个项目过关，通过率只 有30%。市住建委相关负责人告诉记者，评审将严查写字楼电梯、消防、防汛等关键环节。

今年以来，商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。1—4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。

这次会议明确要求“现阶段推出的短期调控手段，也要注意同改革目标一致起来”。以改革的方式“去库存”，就是要让商品房回归商品、而非投资品的属性，让农民工跨越户籍的门槛，进城安居乐业。

来自中原地产的数据显示，2016年前5个月，北京10万+项目成交数量达162套，成交面积5.28万平方米，成交均价为11.95万元/平方米，成交金额为63.06亿元。

对于二线城市房价地价的高企，一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示，当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热，已经出现较大的风险。张大伟也认为，个别城市地价过高，风险在增加。

中汇广场，建于2013年，楼高145m，共31层，平层面积为1740㎡，有210㎡-1100㎡等多种户型，可任意组合。

5月，广州一手楼市网签成交再度破万套，新盘大力推新的同时，也间接分流了二手楼市中的客户，令市场走势放缓。昨日，广州市房地产中介协会发布的最新数据就显示，上月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成签约面积和成交均价环比分别回落8.95%和3.43%，为76.66万平方米和17018元/平方米。

在市场上走访时发现，位于高新区紫阳大道的新力方项目赫然打出“首付一成”的标语，甚是吸引人。

穆迪投资者服务公司昨日发布报告称，中国一、二线城市住宅价格迅速上涨，可能引发更多的调控措施，从而抑制房价过快上涨。

由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。

当越来越多的企业已经不满足于旧式写字楼的办公环境，纷纷开始寻找新型集中办公区的时候。

由此可见，企业新购不动产可以抵税需注意两点：（1）不动产抵税必须是2016年5月1日后取得的不动产；（2）抵税仅是以购入不动产产生的进项税来抵扣经营活动产生的销项税，并非以不动产全额价值来抵扣营业收入。从企业新购不动产产生的税费来看，这个过程只产生3%的契税，抵税效果不明显。

当前市场上还存在大量沉睡的商业地产，由于此前过量的供应、同质化问题严重，以及电商对于实体商店的冲击等问题，很多商业地产目前的日子并不好过，库存 高企，去化缓慢。

张宏伟说，“南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出，政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求，也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆，地王频现的状况持续，那么未来的政策层面将不得不继续从严。”