办公选址，信赖汇好办

方兴地产称，其在“双十一”当天推出包含11个城市、22个项目和4400套房源的促销活动。在3.3亿元优惠的带动下，24小时内该企业在全国创下42亿元的成交额，其中，北京的“广渠·金茂府”单笔成交6319万元，刷新“双十一”最大单宗成交额记录。期间方兴地产的全国项目到访累计8000多人次、滴滴专属打车看房活动载客9000多人次、线上众筹活动众筹金额270万元。

全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类，一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。而排名第一位的仍然是三亚的凤凰镇，均价16891元/㎡。位居第二的是今年以来扶摇直上的东莞凤岗镇房价，目前价格与凤凰镇的差距不过100多元/㎡。

针对未来市场，中指院分析指出，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。至于住宅价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

陈晟分析认为，环一线小城镇房价的上涨不会带来小城镇房价的整体摸高，未来，不同城市的小城镇房价分化趋势将表现明显。

2016年5月，上海二手房市场成交依然萎缩，房价涨幅进一步缩小。上海二手房指数办公室认为，“325”政策效应延续，非理性情绪受挫，市场在胶着中前行。

58同城、赶集网等网站显示，即便如此，二手房价格依然缓慢上升。持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温，房价也将逐步企稳。

在主题对话结束后，经过3个小时的《写字楼商业配套的经营管理之道》论坛主题活动也进入尾声，各位楼宇运营高管也在活动之后互相分享着写字楼运营经验。在大资产运营管理年代里，地段、商业体量已不再是万能之匙，只有时刻以用户需求为导向的商业运作方式，才是写字楼商业未来发展之道。

写字楼不仅要具有一定的办公、商务这样的功能，而且还要有其他的软件配套，当下，市场竞争依然激烈，但有一些写字楼只是喊着假大空的口号，并不能真正满足现代人的办公需求。因此，在选择投资和使用写字楼时，不仅要看其具体的办公功能，还要关注它的软件配套。

李嘉诚说过,房地产最重要的是“地段,地段,还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间,一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较 贵,升值空间不大,如何解决这个矛盾?梁先生建议,买“未来的好地段”,也就是买预期。

几年之前，在地产管理公司接管一栋全新办公建筑的运营之后，第一件要做的事即发起建筑内外清洁服务的招标项目。这绝不是一件简单的工作，即便是最有经验的设施管理人员，也需要建筑运营咨询人员的帮助方能制订出合理合规的招标方案。

“写字楼的首付不是50%吗，怎么变成了一成？”带着这样的疑问，记者走进营销中心。该项目的置业顾问称，“首付一成”是该项目为推进写字楼的销售推出的一项营销计划，“客户购房时首付10%，先办理按揭，其余的首付部分由我们项目垫资，一年后再向我们付清，这样可以有效缓解部分投资客首付的资金压力。”

一直以来，大数据对于开发商和品牌商家始终有一层神秘感，不得其门而入；而众多大数据平台、大数据应用企业也处于分散状态，数据壁垒多，资源缺乏有 效整合。每年有近200亿元的资金浪费在数据无效采购、硬件安装、重复开发和应用环节。行业迫切期待一个更加开放、共享的整合平台。

在深 圳及一些二线城市，对净吸纳量的影响则较为显著，部分甲级办公楼业主的信心转弱，一些城市出现租金涨幅趋缓或跌幅加速，跌幅较为明显的大连和无锡，租金环 比分别下降1.7%与3.4%。

据相关现场消息，总经理周政于活动上表示，大悦城在北京安定门写字楼项目自持是大概率事件，但不排除未来整售的可能，“因为是公司从集团方面收购的项目，土地成本较低，且地理条件较好，回报率会高于购物中心”。

2016年第一季度《亚太区优质写字楼租金指数》上升1%，较上季度仅上升0.2%，而平均空置率则下跌0.2个百分点。