办公选址，信赖汇好办

在去库存和宽松信贷政策的作用下，一季度以上海和深圳为代表的一二线热点城市房价和成交量同比大幅增长，这使得深耕一线城市的房企收获明显。

如今的一线城市，房地产结构日趋畸形，地王频出，豪宅泛滥，在10万+及以上高端住宅这个细分市场，竞争已然十分激烈。

按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点，去年四季度以来的房地产市场持续回暖，逐步传导至投资环节，成为促使投资升温的主因。且在整体供需形势逆转的情况下，房地产投资将进入低速增长阶段，很难超过同期的固定资产投资增速。

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

温彬认为，随着城乡居民收入增长，城镇化进程加快，市场对房地产的刚性需求和改善性需求持续旺盛;另一方面，从全国总体看，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅环比有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大，呈现量价齐升态势，反映出房地产市场向好的趋势。

房地产市场的火爆，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的地王数量已经超过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直暴涨，“地王”制造者很可能要为自己的行为付出代价。

根据统计局监测的70个大中城市住房数据显示，4月份有46个城市新建商品住宅价格较去年同期上涨，上涨城市数量较3月增加6个。有65个城市的新建商品住宅价格较3月上涨，上涨城市数量较上月增加3个。

值得一提的是，亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。

随着互联网和O2O(线上到线下)模式的兴起，中国年轻人的租房渠道逐渐从传统中介和租房信息发布网站，向APP线上找房看房、“住宿、社交、服务”一体的社区式租房模式转变。

1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资2473.32亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点，比上年同期低0.5个百分点。

一季度，沈阳商品房销售面积138.3万平方米，其中，新建商品住宅销售面积为127.5万平方米，同比上涨3.6%。一季度，沈阳商品房销售额为113.96亿，同比增加28.8%，其中，住宅销售额86.16亿，同比增加13.4%。

在逐步趋向平稳的房产市场大环境下，如何选择投资方向成为置业者思考的问题。近期，一批写字楼产品涌入市场，引起不少投资者关注，然而记者走访发现，市场反应冷热不均，部分项目销售良好，部分项目则销售遇冷，尤其是打着“高大上”噱头的项目不在少数。

在过去的一年时间里,苏州楼市成交量价呈现持续上涨的态势,据新浪乐居苏州站新房中心统计,相比2015年初,苏州房价上涨了64.97%,由去年1月的10944元上涨到今年4月的18054元;成交量上涨39.2%,由去年1月的5268套上涨到今年4月的7333套。其中,今年3月房价涨幅最为明显。

今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？将会对房地产市场产生怎样的影响？

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对记者说：“目前房地产企业进入租赁市场的意愿不足，对居民个人来说，仍然愿意买房，租房只是作为暂时过渡。发展租赁市场，需要政府一定的引导。”