办公选址，信赖汇好办

7月11日，国际地产服务机构第一太平戴维斯发布报告称，2016年内，北京将迎来六个新项目入市，预计将带来35万平方米办公面积，全年新增面积同比上涨64%，市场去化压力进一步加大。

克而瑞研究中心6月5日的研究报告指出，受益于2015年至今宽松的货币政策，上市房企发债频繁，债务结构得到了优化，短期偿债风险也得以降低。但长期来看，由于土地总价明显上升，房企的投资力度也不断加大，总体负债规模不降反升。

7月11日消息，《2016年上半年中国房地产市场研 究报告》显示，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%，持续宽松的货币政策导致本轮房价上涨达近5年同期最大累计涨幅的主因。

日前，世邦魏理仕和美国绿色建筑协会联合发布了《大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书，展现了包括北京、上海、广州、香港、台北等10个城市的商业楼宇绿色建筑推广情况。

今年地方政府出台新政调整写字楼租赁税费政策，个人业主持有物业的租赁税大幅调高至30%上下浮动区间。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，这个政策无疑将进一步压缩散售写字楼小业主的租金收益与投资回报，单一业权项目或将从中受益，这也是最近市场上购买写字楼大客户增多的原因之一。

展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。

“7月份为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然，特殊点在于，部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动，那么7月份购房热情将依然不减”。

中国指数研究院报告显示，1-5月，全国商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%；全国商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%。

昨天，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》。报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。

总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯表示，随着产业转型的深化，产业地产的发展已经进入到4.0阶段，并在产业内核、规划模式、招商模式、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。

世邦魏理仕近日在北京来福士中心LEED-EB既有建筑金级认证颁证仪式上发布了《迈向卓越-大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书。报告调查了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，成都、杭州、武汉、天津四个具有代表性的二线城市及香港和台北，共十个市场，从租金溢价、涨幅和出租率、吸引优质租户等多方面，印证LEED写字楼的竞争力。目前北上广深LEED（一个评价绿色建筑的工具）甲级写字楼体量已达384万平方米，占调查的十个城市的七成。

房地产依然是拉动经济增长的支柱产业，坐拥 资源优势 的一二线城市的房地产市场，尽管目前看起来有弹性空间，但三四线城市的商业地产，其供需矛盾和去化周期远甚于住宅市场。

笔者认为，中国各个城市的楼市都存在着不同程度的泡沫，未来泡沫会不会破裂，尚未可知。上世纪90年代初，日本房地产就出现过大泡沫，当时人们也相信东京的房价不会跌。所以，“没有永远的下跌，也没有永远的上涨”。中国一线城市的永远上涨也将受到多个因素制约。

“如果说去年金融业对经济增长贡献较大的话，那么今年上半年房地产升温对经济增长发挥了重要的支撑作用。”中国银行在《2016年三季度经济金融展望报告》中写到。