办公选址，信赖汇好办

时至2016年，有闲钱的人们都知道，存在银行看似安全，实则面临资产缩水。因此各类投资大行其道。但现在的经济形势下，基金、股票风险依旧，传统理财收益放缓，互联网金融前景不明，大量的投资客都把眼光放回了更有保障的不动产投资，在诸多类别的产品中，最受欢迎的便是高端写字楼。

基于上市房企2015年度财务表现，通过构建评估模型，以上市房企规模效应为基础，从企业规模、盈利能力、运营能力、融资能力、偿债能力、成长能力及创新能力7个维度、共29项关键指标来衡量上市房地产企业的综合实力。

144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍。 从城市分布来看，分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

2016年已经过半，回顾过去的半年，全国楼市持续升温。2016年的房地产政策种类繁多，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，其中比较突出的仍是三四线城市的去库存政策以及一二线热点城市的调控政策。今年上半年都出台过哪些新政呢？让我们一起来回顾吧！

亿翰智库发布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜显示，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额落差明显拉大，上下排名之间出现40亿的断层。

政府既不希望楼市大跌引发系统性风险，更不希望楼市大涨打乱转型升级的战略部署，更不用说让太多资金脱开实体经济去楼市投机，这就是楼市当前的边界，后续发展将在这个“整理通道”中运行，不可能出现大起大落，“疯牛”更是可以肯定地说，不可能出现。这一点，还是需要楼市投资者注意的。

作为优质写字楼主要需求来源的服务业在过去的一年中并未显现任何衰退迹象，与此同时，消费与投资的温和增加将继续带动全球经济在2016年至2017年的稳步复苏。世邦魏理仕预计全球优质写字楼租用成本将延续稳定上涨势头；全球最贵十大写字楼市场也将以地理位置、资源、人才、政策、市场环境等方面的优势继续保持其地位。

一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下,次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口,但是,风来了,不是“每一头猪都能飞起来”。

“去年多轮救市政策之后,市场需求被激活,上述二线城市的楼市去化速度提升,去化周期也逐步缩短,市场基本面快速好转”,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在这样的市场背景下,自住需求和改善需求两股力量入市,导致上述城市频繁出现日光盘现象。

“房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，我们相信，经过这样一种调整和结构上的优化，中国的房地产市场会越来越健康。”盛来运说。

业内人士介绍，5月份，虽然恒大照母山等部分楼盘的热销有效提升了当月重庆楼市的成交数据，但未能左右楼市大局，重庆购房者大多仍受到房贷政策的影响，保持观望。

“真的没理由特别悲观！”郁亮说，“行业好不好，看跟什么时候比较，参照系很重要。跟２０１３年比确实不好，前四个月同比下降９．９％，但跟２０１２年比起来，好很多，增加４８％，要是跟２００８年比，那就好得太多了。”

一线城市拿地成本太贵，例如北京的招拍挂市场上，五环外的土地去除公建等配建，楼面价已突破4万元/平米，导致北京市场上早期拿地的很多项目都将“被豪宅”化。“一些北京、上海的开发商之所以迟迟没有推新盘入市，就是因为一旦入市就可能亏本，现在一线城市的项目利润空间比较小，尤其是地王对项目开发要求非常高。”

今年上半年，我国固定资产投资结构持续优化。据国家统计局投资司高级统计师王宝滨介绍，一是工业技术改造投资增速较高，二是高技术产业投资增长较快，三是科教文卫投资快速增长，四是高耗能制造业投资下降。

西班牙买房移民，除了获取西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以，从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。