办公选址，信赖汇好办

“去库存”大戏持续上演，同时，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控路线逐渐明朗了起来。一线城市、个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，城市间房价涨幅差距进一步加大。可见，未来去库存的重心更加明显地倾向三线城市已成必然。

部分地产高层认为，作为国有企业，华润担心万科和深圳地铁的合作存在违反相关规则。而也有人士指出，万科不经董事会同意提前紧急抛出与深圳地铁的合作备忘录，主要是为了通过股东大会、继续停牌下去。

房地产的需求和整个经济大环境息息相关，正是个人财富累积、公司业绩发展带动了住房及商业地产的发展。尽管2016年中国的经济形势不容乐观，但这并不意味着缺乏投资机遇。我认为2016年对房地产市场会是个好年。

针对房屋租赁市场存在的问题，倪虹说，相较于住房交易市场和保障体系，我国房屋租赁市场的发育相对落后。“目前我们正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。”

2015年，办公楼总销售面积2912.26万平方米，与去年同期相比增加了16.2.4%，其中，现房销售面积为844.79万平方米，同比增加了33.1%，期房销售面积为2607.47万平方米，同比增加10.5%。2015年1-4各季度，销售面积增长幅度逐步提高， 1季度同比下跌23.3%， 2-4季度则分别增长14.9%、 38.5%和26.5%，其中，现房销售面积1-4季度全面上涨，增加幅度分别为11.6%、26.5%、110%以及12.9%；期房销售面积呈现1季度减少，2-4季度增加的局面，同比增幅分别为减少31%，以及增长11.4%、20.0 %和33.4%。

随着这场记者会的结束，梅地亚中心持续十多天的2016年两会记者会“新闻战”画上了句号，而“十三五”中国房地产发展与改革的答卷正徐徐书写。

首先，2015年一线城市的房价上涨主要与股市有关。从我们的观察看，深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比基本不涨。深圳集中了大量中小板和创业板发起人、创始人的账户。股价上升的过程当中，上市公司股东的账面财富迅速增加。截至2015年底，创业板指数平均价格依然上升了84%，中小板上升了53%，上市公司股东（尤其是发起人股东）财富迅速增加，这些新增加财富主要集中在深圳。

就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。而库存主要集中在三四线城市，这些城市的房价大体上是回落的，一二线城市上涨的压力较大。

2015年中国国内写字楼和住宅领域吸引到可观的境外资本。此轮调查中，境外投资者对中国国内写字楼和住宅市场的投资意愿均更强于去年。快速发展的第三产业使得写字楼，尤其是一线城市核心物业始终是国内外资本竞争的焦点；住宅的热度上升则得益于“双降”，取消限购等政策的提振。

近日，伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬，部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。21世纪经济报道记者获悉，继北京、上海、深圳后，广东其他地区也对“首付贷”等房产配资情况进行摸底调查。

一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高，还能增长2.3％。上海2014年的租金水平已经很高，2015年竟然还有9.1％的增幅。一年时间，上海与北京的租金水平逐渐接近。

除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。但各地政策的力度会有所不同,分城施策是未来政策的主要特点。”

近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对？中国人民银行负责人12日表示，目前全国近7.2亿平方米库存房屋中，70%在三四线城市，同时一二线城市房价上涨猛，房地产信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，针对北上广深等一线城市楼市火爆的局面，应该出台防止房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。