办公选址，信赖汇好办

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。多位专家指出，在保持现有调控力度不放松的同时，明年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”，表现出“稳”字当头的特点。

1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》“以下简称《意见》”，提出了本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案

对于住房问题，中央经济工作会议着墨不少：住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等，引发专家学者和业内人士广泛关注。

近日召开的中央经济工作会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入，包租长租公寓如雨后春笋涌现。然而长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低。业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待，但发展仍需解决很多问题。

青岛、苏州、昆明、天津、沈阳、成都等二三线城市成为商业地产扎堆区，商业项目的业态也从单纯的写字楼发展到综合体，体量从10多万平方米上升到100万，并有针对性地推出了一些特色领域的产品线。

2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用。多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。

“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入，还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持；也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠，共同发力以求成就”。

2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，各路资本密集布局的同时，住房租赁市场也在快速增长。近日，58集团房产数据研究院发布的《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计，未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

2017年已进入尾声。尽管当前房地产市场交易热度降温，但监管部门对于楼市调控的力度仍在继续收紧。

最近三年，中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”，2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

在连续不断利好政策的引导和刺激下，租房产业成为明年房地产市场热度上升最快的业态，已成大势所趋。中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前分析认为，房子既然是用来住的，多发展住房租赁方面的产品和制度配套，才是未来房地产政策长效机制的关键所在，未来房地产租赁业务有巨大发展空间。

在租赁市场将成为地产行业下一个风口几乎成为业内共识的当下，“租赁住房资产证券化”也正以惊人的速度推进。日前，招商蛇口通过建设银行发行全国首单银行间市场长租公寓资产支持票据，规模200亿元。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年12月中国住房市场发展月度分析报告。报告认为，一线城市房价全面停涨，二线城市中房价均相对稳定，热点三四线城市也趋于停涨。

进入“冲刺月”，全国土地供应明显放量，然却有多个城市相继发生流拍现象，最“冷”的地块甚至遭遇第三度流拍。业内解读，愈来愈严苛的出让条件和较大的回款压力，导致房企在年前的拿地意愿普遍减弱，土拍市场相对低迷。