办公选址，信赖汇好办

武汉商业地产现在及未来将受益于城镇化加速。同时低迷的楼市将为商业地产发展提供新机遇。

近日，新鸿基地产在成都的地标性项目环球贸易广场(ICC)正式开放凯旋门的样板房。与此同时，太古地产与远洋地产合作的大型综合商业项目--远洋太古里，也将于今年10月开业。

戴德梁行近期发布的二季度暨上半年广州市场回顾显示：尽管宏观经济面临下行压力，企业扩张步伐放缓，但受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革，广州企业注册门槛和相关手续大大简化，新企业数量激增。截至今年一季度，广州市新注册内资企业数量同比大增43%，新注册私营企业更是同比增加70%。相应地，写字楼租赁需求持续发展。

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。大量超高层建筑的崛起同时带来了问题和挑战。

这是典型的万达模式，所有的项目从开工到建成不会超过18 个月。只有这样，才能成为地方政府造城的急先锋。

卖家居里最会做商业地产的，做商业地产中最能卖家居的—去年4月，车建新在人民大会堂国宴厅宣布红星地产全面进军商业领域后，红星美凯龙这个品牌常被人贴上这样的有趣标签。

南宁写字楼的租金也仅是一线城市的一半，还有巨大的上升空间，投资回报率非常可观。

业界专家认定，越南的办公用房租价与本地区的其他国家相比具有竞争力。由于高质量的项目供应源仍然有限，越南宏观经济活动的条件得到改善，因此办公用房领域正在吸引着项目开发商以及外国投资商的注意。

新形势下，顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢？写字楼的发展需要产业支撑，但单一产业链高集聚优势与高风险性并存，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域，更有可能孕育新的经济增长点。

二线城市楼市低迷使得以二三线市场为主阵地的中小房企也面临着巨大的生存压力。

为实现现代服务业的跨越发展，天津正在加快打造服务业承载平台，并将作为服务业重要载体的楼宇经济列为未来发展的重要方向之一。

商业地产的开发运营不像商品住宅，可模块化复制、可高周转运作，对资本的要求也就相对较低。

中国国家统计局专家郭同欣更是明确将宏观经济下行压力的进一步加大与房地产市场的降温调整直接联系起来。

从统计的数字来看，上半年写字楼市场表现比较好。预计下半年会有一些高端写字楼入市，往往新的写字楼入市后，会造成短期内租金下跌的情况，这是因为供应增加导致竞争激烈致使价格下降。

据统计，截至8月28日，8月一手写字楼共出售8.3万平方米，环比下滑近20个百分点，与去年同期相比减少约72个百分点，相比去年8月提前升温的市场盛况来看，目前整个写字楼交易仍在谷底，未见任何起色。从户型结构来看，酒店式公寓占比49.5% ，环比上涨约7个百分点。