办公选址，信赖汇好办

近期召开的中央政治局会议强调，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策”。这一政策与2015年底中央经济工作会议强调“多措并举”去库存有很大不同，意味着在一季度经济“开门红”以后，楼市政策从“托底”经济开始转向调整期。

近期高层强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

从今年前4个月的成交量走势图能看出，3月租房成交量几乎是1月和2月的总和，但在4月份出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年4月份，北京区域通过该公司达成的住宅租赁交易量较3月同期下降了25%，月房租均价为4574元/套，较3月虽然微涨1.6%，但涨幅较3月份下降了1.3个百分点。

在4月29日的政治局会议上，房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”，这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

“这几天成交比较差，主要是因为我们卖得差不多了，近期还调高了价格。 诺亚研究认为，去库存仍是2016年政策调整重点，强化“分类调控”、“因城施政”将是房地产行业政策的主旋律，整体行业政策仍保持宽松态势。

昨日，仲量联行发布最新公布的全球资本流动数据显示，今年一季度，亚太地区商业房地产交易额为237亿美元，同比下降5%，主要原因是日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。

自去年年底首个商业综合体项目江燕路万科里开业后，于2014年才转型做商业地产的“新手”广州万科便正式宣告开启商业地产之路。

从房地产开发资金来源中可以看到，2015年个人按揭贷款为16662亿元，同比增长21.9%，表明按揭购房人群的大幅增长增强了市场交易的活跃度。更重要的是，随着住建部政策的不断加码，公积金贷款发放激增，刺激了刚需人群购房。住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额达到了7585亿元，较2014年全年增加了15%；个人住房贷款率从2014年末的69%上升到2015年9月末的76%。

营改增之前，征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但打个比方，过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

历时8年建设的世界第二高楼、中国第一高楼、上海地标性建筑——高达632米的“上海中心”为建设者荣誉墙揭幕，并宣布分步试运营。今天上午，首批对公众开放的是“上海中心”的裙房和地下室。

昨日，仲量联行发布最新公布的全球资本流动数据显示，今年一季度，亚太地区商业房地产交易额为237亿美元，同比下降5%，主要原因是日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。作为亚太地区的最大商业房地产市场，日本一季度的商业房地产交易额为96亿美元，同比下跌26%，但环比增幅高达65%。

“我们过去把库存仅仅定义为住宅市场，但如果综合考虑到地方债、地方经济乃至企业的银行贷款等等这些因素，就不难发现其多样性。或者说，我们并不是单一发展住宅才形成了今天的库存问题。目前市场上的一些商业写字楼、大户型产品及部分高价盘，其实同样需要我们关注。”陈志说。

商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学近日联合发布的《商业地产·中国活力城市40强》研究报告显示，相较于2014年，去年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业

张大伟说，最近上海、深圳等一线城市调控升级后，一线城市市场逐渐趋稳，二线城市房价上涨加速，这种情况下，二线城市出台紧缩政策的可能性很大，合肥、厦门、苏州等城市都有可能在最近出台相关政策。