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盛来运表示，这一轮房地产调控的目的主要是防止房地产大起大落对经济带来不利影响，调控目标最终还是保持经济的稳定增长。因此，此次调控对全局的影响不像想象得那么大，而且后期的走势有待观察。

“除了不得用于补流和还贷款，目前房企再融资政策相对正常，未见限制。”10月18日，华南一家上市房企董秘告诉记者。

邓志旺还指出，房地产先行模式导致公共配套跟不上。对此，他建议采取香港TOD模式，即交通导向模式。他表示：“首先要把路修好，先开发保障房，只要一开发好，就会有人住进去。一有人住进去周边的商业就起来了，剩下的商业用地价值就上升了。这个时候再出让住宅用地，才会带来政府收益的增加。”

从目前各地的调控政策来看，有非常好的精细化调控的一面：各地提出增加土地供应以平抑市场预期；在调控实施时也更加注重对刚需购房者和改善型购房者的保护；各地铁腕整顿市场秩序，清除阻碍市场发展的欺诈和不规范操作的行为，也起到了正本清源、理顺市场交易关系、让市场交易更加透明的作用。

正应该引起我们认真思考的是，在房价不断上涨的大势之下，如何合理地分配这一部分的社会红利，以缓解中国社会的民生压力，实现效率与公平的平衡。从目前中国社会的实际情况来看，主要可以着眼于三个方面：

房地产是一个资金密集型产业，金融是撬动楼市发展的关键因素。房地产兴则银行旺，银行好则房地产就有了发展的基础。反之亦然。

基于房地产周期理论、国际经验和中国实际情况，我们可以对调控的效果以及房地产市场的前景做出初步判断：这次多城市纷纷采取的分区限购政策一方面可以直接抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场；另一方面也有助于防范房地产市场的大起大落，促进宏观经济的健康有序发展。

众所周知，在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016年中国房地产市场迎来了期盼已久的大丰收和限购潮。

2016年第三季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

3月5日，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示，房价构成中，有11%是各级政府的收费，15%是各级政府的税收，税费的比例，占到了房价构成的26%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。

李克强总理在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

中原地产研究中心11日发布的数据显示，前9个月包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元(人民币，下同)，同比上涨83%，刷新了历史记录。

昨日，在经过近5个小时的漫长等待后，上证报记者终于在驻地“堵”到了全国政协委员、住建部部长姜伟新。面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。

影响房地产格局的另一大主要因素是“家庭”，据李稻葵分析，普通家庭的资产结构85%都是住房，而且这一结构很难得到改变。对于投资者而言，其需要更多的配置到流动性更强的金融资产上去，“这三个因素告诉我，房地产市场开始出现格局性变化，房地产不再是一味的往上涨了，也不再是一二三线一起上涨，这样的时代已经过去了”。李稻葵同时强调说，商业地产并不遵循这一规律。

“年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大；部分城市或在明年价格有所下降。”严跃进认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。