办公选址，信赖汇好办

等公交、等地铁，对于写字楼白领来说，上班还有一大关口：等电梯。

近年来，土地一级开发成本高企，但进展缓慢，使得一线城市土地市场出现“量跌价涨”的现象。分析人士指出，这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆，并给市场带来较大风险。

从企业类型看，金融类企业依旧是甲级写字楼需求市场的“霸主”。 按占用面积统计，金融类企业占比达69.7%，相比去年提高了6.9个百分点；单个企业平均占用面积为1363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托、投资等传统金融机构为主。

据了解，刘銮雄现年六十四岁，靠着房地产积累起巨大的财富，一直酷爱购买一流画家的作品和各种珠宝。对于美国万通大厦，刘銮雄的华人置业于1987年购买了大厦的一部分，1991年完成了对余下部分的收购，总计投入4.6亿港元。

豪宅价格升幅相对稳定，而且相比中小型单位，豪宅对利率敏感程度较低。同时，一些内地的企业、机构目前对香港豪宅的投资需求仍然比较强劲。”陶汝鸿预测明年上半年豪宅价格的调整幅度在5%左右。

其实不难发现，今年上海房产中介行业排名发生了翻天覆地的变化，而背后的推手都是“资本”。北京（楼盘）链家裹挟着资本并购上海德佑之后，新成立的上海链家今年截至目前的门店数达到了1200家，一年以内几乎翻了两番。排名第三的爱屋吉屋一年内完成了ABCDE五轮融资，旗下员工规模从无一下子扩充了1.6万人；而早就在美国股市有所斩获的搜房网，今年在“去内容化”之后，更是把成交环节做大。

2015年，中国房地产销售重新火爆，京沪深的房价明显上涨，在中国经济房地产销售仍面临持续下行压力时，房地产似乎辉煌重现、房地产大热，为什么？能持续多久？风险何在？

国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，未来五年，房地产行业尽管不可能像过去一样强劲地增长，但还会是经济增长的重要动力。因为中国的城市化进程还没有完成，而需求潜力将大部分来源于此。

昨天，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。 国泰君安则表示，公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济。

报道称，香港写字楼租金排在全球之首，它已经成为寻求提振全球品牌知名度的中国内地企业趋之若鹜的置业目的地。高回报前景以及内地经济放缓背景下港元进一步升值的潜力也是吸引内地企业的因素。恒大地产和中国人寿11月中旬分别在香港购买了办公楼，交易总金额高达183.5亿港元（约合151亿元人民币），刷新了此前的成交价记录。房地产分析师表示，购买房产也是国际企业降低未来租金大幅上涨风险的一个手段。

莱坊近日发布的2016年《全球城市报告》指出，第三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2%至5.2%。

近期，中国人寿和中国平安这两大保险公司联手铁狮门（TishmanSpeyer），斥资5亿美元收购了名为“Pier4”的波士顿4号码头地产项目。此外，中国人寿还与卡塔尔控股公司联合出资收购了英国伦敦金丝雀码头的“10UpperBankStreet”大楼。

根据国家统计局发布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和 24个，分别比上月增加4个和9个；70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。

据上海链家市场中心研究部数据显示，2015年前十月全市办公楼整购交易共涉项目15个、楼宇24栋，累计成交面积64.68万平方米，金额295.08亿元。成交金额占比全部办公性质项目（含商住公寓）交易金额的42.83%，占比全部商业办公类项目交易金额的32.36%。

杭州写字楼成交量狂飙，一共成交8.9万方，环比9月大涨5.2万方，均价也涨至接近2万元/平方米。成交量的大涨来自于钱江新城老盘万银双子中心的大宗成交，单盘放量5.6万方。