办公选址，信赖汇好办

写字楼发展黄金时代已经过去并进入了白银时代，在西安市场上，整个写字楼的供应量非常大，供需结构的不平衡性在加剧，由于整个市场环境的低迷，销售受到比较大的阻力，一些楼盘就要被动的转向自持。2015年以来西安写字楼整体去化比较艰难，库存压力较大。目前西安的写字楼正处在快速发展阶段，但整体供需结构不平衡，矛盾较为突出。甲级写字楼和超甲级写字楼市场供应量巨大，其中高新和经开的供应几乎占据西安的大部分供应，预计2017年起甲级和超甲级写字楼将是集中的上市潮。未来可能有越来越多的写字楼被动或主动改变现有的单一出售盈利模式，转向整体自持，通过资产经营来实现长期稳定收益。

在公积金、金融等多重利好政策推动下，2015年楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放。中国指数研究院1月2日发布《2015年中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2015年楼市总体成交量较2014年上涨20.56％。

在经历了两年多的高速增长后，深圳写字楼市场逐渐回归理性。

《华尔街日报(博客,微博)》点评称，美国11月成屋销售增速跌至19个月来的最低水平，主要原因是房价攀升远快于居民薪资增速，且房屋库存量收紧；另一方面，房产行业需要适应关于结束房屋销售的新联邦法规，这在一定程度上抑制潜在买家购买房屋的动力。业内人士指出，房地产销售数据的意外大幅下滑，或暗示美国房地产市场正逐渐丧失复苏动能，亦隐含了美国经济所面临的风险以及复苏的不稳定性。

广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。

专业的事情交给专业的人做，是每一个走向成熟的行业的必经之路。唯有规模化和专业化，才能让“匠人精神”进入这个行业，这个行业创造的产品才能不断满足消费者日益增长的对品质的要求，且唯有专业化和规模化，才能大幅降低成本，适应低利润率时代的要求。

习近平指出，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。要降低成本，帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。

戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，今年随着保利国际广场、泊富国际广场等一批高端写字楼交付，写字楼市场空置率短期内有所上升。他告诉记者，春节后长沙写字楼租赁市场比较活跃，商圈聚合效应比较明显。

11日，高力国际在北京召开2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望媒体见面会，其发布的《华北市场年度总结》显示，截至2015年年末，北京甲 级写字楼市场的平均租金同比上涨2.3%，每月每平方米达到331.6元(人民币，下同).

日前，戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况称，目前北京核心商圈写字楼空置率处于四年以来最低。

中原地产首席分析师张大伟指出，2015年中国土地成交火热的城市基本都是房价上涨明显的城市。特别是北京、上海、广州、深圳四个一线城市，“地王”频繁出现，房企集中抢地，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

戴德梁行的数据显示，2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均价接近3万元/平方米，较2014年同期上涨超过17%，环比涨幅为5.4%。期内全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面积为224万平方米，较上季度明显回落。其中通州与大兴两个区域的新建商品住宅（不含保障性住房）分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域，两区域成交量共占全市总成交量的32%。

“来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场，由于无新增供应，需求上升使全市空置率从12.7%回落至12.4%。”仲量联行分析认为，第一季度深圳经济增速加快，其中最为明显的是外贸出口大幅回升，1至2月深圳出口总额同比增长56.2%，一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而，由于全球经济复苏前景的不明朗性，大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度，租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。

张越认为，随着中国金融服务业的进一步开放和发展，金融类租户将继续拉动陆家嘴写字楼市场的增长。同时，浦东新区作为上海建设全球影响力的科技创新中心的核心功能区的明确定位也将吸引大批科技类租户。