办公选址，信赖汇好办

2015年12月下旬以来，各大城市住房租赁市场进入旺季。但在北京市民殷先生看来，这代表他新一轮麻烦的开始。由于要负责为公司员工租赁宿舍，他每年都要跟租房中介打交道，但让他痛苦的是，认真挑选的好房源“八、九成”都不是真的。

转眼热闹的2015年已经结束，在2015年，深圳地产圈经历了房价暴涨时代，经历了自贸区带来的跨境电商风潮、经历了购物中心餐饮创新风潮·······购物中心精细化运营时代，这一年的深圳的商业地产圈都发生了什么？赢商网深圳站独家策划，十大“关键词”解读2015年深圳商业地产圈，细数那些影响行业的大事件。

办公楼随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。同时，需求有望进一步由一线城市向1.5线城市延展和深化。以苏州和武汉这两个在2015年表现较为抢眼的城市为例，其甲级办公楼市场在2015年的租赁净吸纳量分别达到约10万与11万平方米，同比分别上涨24%和14%。

房企对于下半年的看好与多数业内专家的预期不谋而合。上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，从房地产短周期的四大驱动因素分析，关于下半年，经济低位企稳，政策面趋松节奏放缓，资金面继续趋松，主要城市住宅库存继续减少。这都使得下半年市场将以回暖为主基调。探明底部，复苏上行。他预计，未来三个月左右，皆能探明底部，至四季度则基本上房地产全部指标皆转为上行。

据《西雅图时报》报道，微软已在今年2月获得雷德蒙德市政厅的批准，允许该公司在其总部园区建设10层的办公楼。据悉，微软已在去年邀请一家来自旧金山的建筑公司对其总部园区进行再规划。

报告显示，在过去的6个月中，亚洲市场走势一如既往地参差不齐。中国大陆利率连连下调，目前已降至25年来最低点，写字楼市场成功回暖。香港写字楼租金在租赁需求回暖的支撑下迎来上涨，成交额增加，助力资产实现增值。

楼市“去库存”正在如火如荼地展开，财政补贴、减税、降首付、降息、降准等一系列政策措施陆续出台。

北京市国土资源局数据显示，2015年11月，该地块以33亿元的价格成交。这意味着，如果将建设一定数量廉价房的承诺考虑在内，开发商建设一套住房的成本将超过附近二手房成交价格。

从广州住房公积金管理中心了解到,公积金贴息贷款政策推出后,公积金贷款额度明显有所宽松,而且政策受到市民欢迎,明年仍然继续推出公积金贴息贷款。据了解,纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。下一步将进行公开招标,这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。

香港中央商务区以184美元/平方英尺/年的租用成本居亚太区名之首，以明显优势超过了包括纽约市中心在内的世界其它热点地区。紧邻香港边界的深圳福田区的租用成本实现了12.4%的同比增长，增速超过了除马尼拉的奥迪加斯区之外的所有亚太地区。

新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

“房地产行业如何与其他行业结合是个较关键的问题。结合得好，可能价值就高。”刘晓光说，房地产行业未来的趋势是并购、重组。企业能否生存和发展，取决于能否适应这种趋势。要相信，中国地产业能够继续地作为一个很大的市场存在并发展，这是谁也改变不了的现实。

恐怕中国没有哪一家有王家那么大了。院子总面积在25万平方米以上，对游人开放的仅是建于乾隆、嘉庆年间的红门堡、高家崖两组建筑群虽只占整个王家大院约五分之一，竟已容纳了百余座院落、千余间房屋，真不愧“民间故宫”的雅号……

而要解决超大城市的“城市病”，严格控制超大城市人口规模，并不意味着人口往大城市转移的趋势会发生改变。在目前的城镇化过程中，农村的人口转移往往不是转向三四线城市和县城，而是直接向一二线城市转移。

如果说，香港住宅市场和商铺市场似乎都在走下坡路的话，那么香港的甲级写字楼则需要充当香港楼市的“顶梁柱”，预计未来将能撑起香港楼市的整个表现。