办公选址，信赖汇好办

加强社交体验，业态跨界融合，线上线下融合……为寻求新出路，广州商业地产巨头们蛮拼的。

无独有偶，交通银行首席经济学家连平昨日表示，一线和部分二线城市在政策调控下成交有明显的回落，但是成交回落不等于价格也同样的回落。房地产未来的运行态势，价格要出现大幅度的回落，几乎是不可能的。

可以说，“沪九条”一本正经出台了，上海购房者苦了，但是乐坏了上海的周边城市，周边城市因此而出现火爆销售局面。从上述分析来看，如果在上海暂时买不起房子，购房者也可以选择居住在上海周边辐射的区域，比如花桥、太仓浏河等。

以往，高价地总是出现在一线城市，但是今年以来，二线城市的高价地却频频出世。3月24日，合肥土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩，总价76.89亿元被文一地产摘得，刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外，4月28日，合肥共计113.07亿元成交六宗地块，其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米，且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元，此次占据五席。

莱坊认为，展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力会日益稳固。这意味着门户市场，如曼哈顿、悉尼和墨尔本，以及主要区域枢纽，如印度、马来西亚等存在大量机会。

近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。

昨日，仲量联行发布最新公布的全球资本流动数据显示，今年一季度，亚太地区商业房地产交易额为237亿美元，同比下降5%，主要原因是日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。

自去年年底首个商业综合体项目江燕路万科里开业后，于2014年才转型做商业地产的“新手”广州万科便正式宣告开启商业地产之路。

历时8年建设的世界第二高楼、中国第一高楼、上海地标性建筑——高达632米的“上海中心”为建设者荣誉墙揭幕，并宣布分步试运营。今天上午，首批对公众开放的是“上海中心”的裙房和地下室。

“我们过去把库存仅仅定义为住宅市场，但如果综合考虑到地方债、地方经济乃至企业的银行贷款等等这些因素，就不难发现其多样性。或者说，我们并不是单一发展住宅才形成了今天的库存问题。目前市场上的一些商业写字楼、大户型产品及部分高价盘，其实同样需要我们关注。”陈志说。

如果将房地产用价值的杠杆原理来表示，地段无疑就是那个支点。因此目前，写字楼投资观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业的入驻，租售需求有保证。二是选择位于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的升值。而位于发展利好区域的写字楼由于其售价合理、升值潜力大，备受投资及自用人群的追捧！

“结合产业地产发展时间、企业规模和市场环境看，这支楼市新势力发展势头惊人。”产业地产的表现已引起业内人士的关注。在业界专家看来，传统住宅+消费体验地产+产业地产的模式，构成完整的城市生活生态，产业地产从缺席到快速发展，是行业自我调整、回归正途的健康模式，未来住宅市场将趋于平稳，产业地产或将成为楼市的新引擎。

此轮调查中，境外投资者对中国国内写字楼和住宅市场的投资意愿均更强于去年。快速发展的第三产业使得写字楼，尤其是一线城市核心物业始终是国内外资本竞争的焦点；住宅的热度上升则得益于“双降”，取消限购等政策的提振。

杨红旭认为，资金由一线到二线、甚至从二线迈入三线都有可能，这是有助于全国去库存的，也是各级政府乐于看到的，因为一线城市的火热无助于全国去库存，只有全国市场都复苏，才有助于去库存。

深圳一季度尤其是3月份二手房交易量暴涨，一大原因是4月1日起深圳上调二手房交易评估价。进入4月，深圳市场出现明显降温，业主报价普遍出现5%左右的下调，前海片区最高降幅10%。随着成交量的下滑，购房者均期待调控周期来临，房价能大幅下调。