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“真的没理由特别悲观！”郁亮说，“行业好不好，看跟什么时候比较，参照系很重要。跟２０１３年比确实不好，前四个月同比下降９．９％，但跟２０１２年比起来，好很多，增加４８％，要是跟２００８年比，那就好得太多了。”

仲量联行数据显示，英国房地产市场已经在过去几个月经历了不稳定的波动，其投资规模在第一季度有回落，整个英国相较2015年第一季度降低了31%，伦敦地区降低了11%。

以“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目，在过度透支房地产市场预期的同时，也增添了未来市场运行的不确定性。考虑到资金面宽松效应在供给和需求端的不对等，当前热点城市“地王”项目频出助长楼市风险，值得高度警惕。

会议主要召集了上海房地产业协会、上海的中介代理、房地产研究机构以及部分房企等对市场情况进行探讨。

截至2016年4月底，上海的商业用房存量高达1023.04万平方米，成为全国商业库存最高的城市。虽然上海的成交面积在全国也走在前列，但天量库存要消化完毕还需要4年半的时间。上海2016年2~4月份商业用房的成交面积分别为7.33万平方米、20.68万平方米、28.12万平方米。以2~4月份三个月的去化速度来看，上海的商业用房存量需要54.68个月才能消化完毕。

随着北京商住项目限购传闻的愈演愈烈，商住项目的成交量也随即出现了暴涨。北京新房市场出现新变化，商住房成交量首超住宅。

面临当前困境，商业地产又该何去何从？“商业地产面临过剩，也需要进行结构调整。”王永平说。他注意到，相关政策提出，商业地产在面临过剩时，可以将商业设施通过改变用途实现去产能化。王永平认为，尽管这不失为解决商业地产过剩的一个方向，但更紧迫的是应该控制商业地产的新增总量，对商业地产加紧调控。

从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段，即1998—2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围将日渐成熟。

针对未来市场，中指院分析指出，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。至于住宅价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

2016年5月，上海二手房市场成交依然萎缩，房价涨幅进一步缩小。上海二手房指数办公室认为，“325”政策效应延续，非理性情绪受挫，市场在胶着中前行。

“写字楼的首付不是50%吗，怎么变成了一成？”带着这样的疑问，记者走进营销中心。该项目的置业顾问称，“首付一成”是该项目为推进写字楼的销售推出的一项营销计划，“客户购房时首付10%，先办理按揭，其余的首付部分由我们项目垫资，一年后再向我们付清，这样可以有效缓解部分投资客首付的资金压力。”

一直以来，大数据对于开发商和品牌商家始终有一层神秘感，不得其门而入；而众多大数据平台、大数据应用企业也处于分散状态，数据壁垒多，资源缺乏有 效整合。每年有近200亿元的资金浪费在数据无效采购、硬件安装、重复开发和应用环节。行业迫切期待一个更加开放、共享的整合平台。

据相关现场消息，总经理周政于活动上表示，大悦城在北京安定门写字楼项目自持是大概率事件，但不排除未来整售的可能，“因为是公司从集团方面收购的项目，土地成本较低，且地理条件较好，回报率会高于购物中心”。

来自中原地产的数据显示，2016年前5个月，北京10万+项目成交数量达162套，成交面积5.28万平方米，成交均价为11.95万元/平方米，成交金额为63.06亿元。