办公选址，信赖汇好办

为什么新建的高档写字楼入驻率比较低,主要有两大原因，第一、是价格，第二就是入驻率低，没人气造成的。

不少地方政府并没有将城市规划与商业网点规划统筹安排，硬性搭配商业用地和住宅用地比例，缺乏对整个城市经济发展规律和人口布局的考虑。

卓越大厦，建于2009年，楼高100m，共28层，平层面积为1465㎡，有71㎡-1465㎡等多种户型。

对于今年的楼市行情，任志强认为，“总体上看，2015年肯定会比2014年好得多。”

截至2015年2月9日，内地31个省、自治区、直辖市均已发布2015年政府工作报告，其中提及房地产相关内容的有20个。20份工作报告中，“调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇已然消失，报告中所用词汇变成了“分类指导”“稳定住房消费”“市场调节”等等。

写字楼市场供应连续四年上涨，去年供应量增加尤为突出。数据显示，去年写字楼存量约46.17万平方米(库销比约为22:1)，同比下降1.6%， 山东省济南写字楼市场处于高库存时期。预计今年以汉峪金谷为代表的大规模项目入市后，将对市场产生巨大影响，2015年仍将是一个竞争压力巨大的年份。

根据最新一期发表的、重点分析国内房地产市场信用趋势的《中国房地产市场焦点》研究月报穆迪作出上述预测理：抵押贷款供应、对首次购房者及已还清房贷的二次购房者的贷款条件得到温和改善，以及在最近包括2014年11月央行降息在内的多项支持性政策出台后，购房者的信心有所改善。

罗志强称，他目前还无法预测新型办公需求的市场空间有多大，但可以预测的是，随着互联网思维的渗透，新兴科技对传统写字楼的改变将会越来越大。

业内人士表示，2015年，本市写字楼市场需求将保持稳定态势。今年预计将有8座写字楼入市，新增供应44万平方米，届时市场竞争将更加激烈。在办公物业存量较大的区域，空置的市场风险会加大。

未来，商业地产应该更加重视消费者研究，通过大数据和云计算为消费者‘画像’，并围绕消费偏好进行全渠道营销，经营消费者将成为商业新的利润增长点。

核心商圈写字楼空置率上升 金融业签约率高居榜首

商业地产供应量过大 电商冲击致运营艰难

国内写字楼形态变革在移动互联大潮下逐渐成为现实，互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮，改变了原有工作管理及分配模式，使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。同时，互联网时代80、90后创业者增多，这一代人更加崇尚分享、沟通和互动，也带来了新的办公需求。

仲量联行数据分析显示，南京大量的劳动力和消费者聚集，对房地产市场的发展具有重要的意义，未来办公楼等商业地产的发展前景相当可观。

预期沈阳写字楼开发将由单体楼趋向综合体；开发商亦将调整写字楼产品形态或延长开发周期，错开入市时机，以期降低供应加大的影响。