办公选址，信赖汇好办

今年一季度北京优质写字楼市场需求创7年来同期新高，租赁市场70%的面积继续被内资企业吸纳;金融、科技和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲。

2018年第一季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。

从市场趋势来看，房地产调控的目标依然是稳定市场价格，如果短期内市场有较大波动的话，很可能调控政策会继续加码。

今年以来，广州办公物业、写字楼市场需求保持旺盛，租赁成交活跃，根据最新发布甲级写字楼市场数据，一季度空置率环比下降至5.1%，而与此同时，核心商务区甲级写字楼的平均租金环比上涨3.9%，达到每月188.6元/平方米的水平。

根据报告显示，2018年第一季度，租赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。

19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，一年来，在地方政府的大力支持下，坚持分类调控，因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期出现了积极变化。

与商品房住宅市场蓬勃发展大相径庭的是，宁波写字楼市场始终不温不火。在业内人士看来，宁波写字楼市场长年以来一直处于“去库存”的阶段，推盘量逐年递增，去化速度则不紧不慢。然而，随着新一轮宁波城市规划的实施，区域能级迅速提升，去年至今，宁波写字楼市场开始了一轮“不动声色”的上扬和发展。

过去几年间，北京已跃升为亚太地区写字楼租金最为昂贵的城市之一。根据第一太平戴维斯发布的《亚太区标杆物业调查》研究报告显示，北京写字楼租金水平位列亚太区第三位，仅次于香港和东京。

2018年第一季度，北京有四栋优质写字楼项目落成，为市场带来40.7万平方米的办公租赁面积，从而拉开本年度供应高峰的序幕。与此同时，市场需求相应增长，净吸纳量录得122,570平方米，为近7年历史同期最高，这亦预示着2018年北京写字楼市场需求将进一步放量。

过去一年间，由于非核心商务区的逐渐成熟，越来越多的企业选择在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公：美敦力在前滩世贸中心租下了1.5万平方米，飞利浦搬迁到了市北智汇园，大都会保险也从市中心迁至北外滩。

全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示，物业管理是一个百亿级金矿，共享办公的运营模式在国外已经有了，如在英国，其参观过一个有6万平方米共享办公的写字楼，其中会议室、打印机、传真机、咖啡室均是有偿共享，物业企业能根据不同规格的会议出租不同大小的空间，甚至有点对点礼仪、同声传译等服务，成了由共享理念延伸、升级出来的增加服务收入。

商办限购一年整，数据显示，北京商办项目签约3589套，环比调控前一年跌幅达到了94.6%，市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

共享办公模式是以不高于传统写字楼的租金，提供更丰富的基础环境服务（咖啡厅、轻餐区、超市、书吧、母婴室等）、更便捷的办公运营服务（访客管理、会议室管理、场内管理、自助打印等）、更多样的企业商业服务（金融、IT资源、设计、财税等多方位的商业服务及商家福利），最终形成基于办公空间的社群组织，产生网络效应和撮合经济。

受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。