办公选址，信赖汇好办

中国的写字楼物业市场格局将持续快速发展，上海和北京的新项目有望在这两座城市之经济及区域性地位的背景下更快地被消化。但二线城市甲级写字楼市场会因短期内新增供应超出需求水平，或将难以实现快速发展。

楼市调控的影响仍然存在，加上去年同期基数较高的原因，销售面积增幅不断收窄。前两月，全国商品房销售面积增速仅为4.1%，创下自2016年7月以来的新低。其中，住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士认为，住宅销售面积增速有可能在上半年转为负值。

当前，我国房地产由高速发展向高质量发展转变，人们对于住房的需求，也呈现出多层次，个性化的特点，总的来说，就是要围绕打造“美好居住生活升级版”的高品质住房体系上下功夫，主要在以下五个方面重点优先发展：

仲量联行方面也表示,1-3月全市甲级写字楼整体空置率降幅显着。在新增供应缺乏且需求持续旺盛的背景下,现有甲级存量得到继续吸纳。第一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%,达到近两年半以来的最低值。

报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。

从历史经验看，降准通常会为房地产行业带来一定程度利好。而本轮调整周期中，房地产行业也受到流动性收紧影响。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点，个人按揭贷款明显下调。

2018年一季度上海新增写字楼供应面积约44万平方米，但整体租金仍旧保持平稳，来自新兴商务区的强劲需求推升了写字楼市场，预计下一季度将新增六个项目，共计约30万平方米。

不过，过去两年三四线城市房价有所抬升，业内专家普遍认为，由于面临严重的人口流失问题，从长期来看，三四线城市并不具备继续上涨基础。

丰台区国税局介绍，从下月起，凡是过去缴纳17%和11%增值税的所有行业税率均降低1个百分点 ，例如2016年5月1日后取得的非住宅不动产自下月起对外出租时应按照10%税率缴纳增值税。

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

中国商业地产迎来了前所未有的风险与机遇，也遭遇着前所未有的挑战与冲击。如何推动传统消费的结构性升级？线下如何拥抱线上双向融合？进击与徘徊中的中国商业地产如何“以营造盈、持续扩围”？

2018年4月18日—— 全球领先的房地产服务商戴德梁行近期发布研究报告《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》。该报告回顾了过去一年中国甲级写字楼市场令人瞩目的变化，并预测了未来3年的市场走势。

国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。

全球知名房地产服务商戴德梁行18日发布研究报告预计，2018年，由于众多高品质甲级写字楼项目入市，中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰。中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。