办公选址，信赖汇好办

当前房地产市场呈现分化态势，在一定程度上与一些三四线城市的调控力度乃至地方政府对调控的态度有关。着眼长远，三四线城市也要坚持“房住不炒”定位不动摇。

很显然，新一波楼市调控已至。继贵阳、丹东之后，昨日成都再发楼市调控政策，将限购对象调整为家庭，提高购房门槛。至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，三四线城市市场的调整，预计将于2018年下半年出现。

2018年第一季度，沈阳没有新项目入市，市场存量依然维持在95.4万平方米，同时净吸纳量从上季度的6,067平方米提升至25,042平方米，空置率环比下降至31.5%。未来四年沈阳写字楼市场将迎来73.5万平方米新增供应，其中供应最为密集的区域集中在五里河商圈，占未来供应的77%。

报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为，2017年下半年至2018年2月，全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长，增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今，房价的增长主要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。

因城施策的调控效应正在逐渐释放。从目前城市数据来看，热点城市房价逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

2018年，写字楼租赁需求将继续保持稳定，科技与国内金融企业将成为市场需求的主引擎。

4月楼市调控政策持续发力，楼市成交整体稳中有升。截至4月末，中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。

由于第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小，预计2018年租金水平稳步上升，空置率将保持在低位。预计2019至2021年约262万平方米的新增供应进入市场，相当于全市现有体量的51%。

5月8日晚间，广东省东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，该文件自5月9日起实施。

炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生，那就完全违背了租购并举的本义。在鼓励、支持、壮大租赁市场的当下，多根预防风险的弦，总归没有坏处。

在商业地产体量快速增长的时期，企业更多是践行开发商的思路，融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后，企业自持物业增多，如何盘活存量资产，就成了商业地产的重要出路。

在商业地产体量快速增长的时期，企业更多是践行开发商的思路，融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后，企业自持物业增多，如何盘活存量资产，就成了商业地产的重要出路。

随着国家对住房市场调控力度不断加大，以及线上商业流量增长不断放缓，中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级，正在渐渐走出低谷，迎来重要的行业“拐点”，前所未有的风口与机遇就在眼前。

在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。