办公选址，信赖汇好办

北京写字楼市场经历沉闷的前三季度以后，拐点出现了。

业内人士分析，受供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，相关市场竞争将更加激烈，四季度新兴商业写字楼仍将面临空置压力。

据悉，金融街(长安)中心是目前北京长安街沿线唯一的在开发项目，临街物业达330米，为长安街沿线最长，将为京西打造一个新型的“绿色与智慧型城市综合体”和国家级绿色、智能、生态、环保商务示范区。

2013年写字楼投资猛增到84亿美元，高于当年其他所有投资资产的总和（74亿美元）。2014年上半年，写字楼投资依然以28亿美元保持领先，土地开发投资以17亿美元跟随其后。

报告表明，由于受经济增速放缓，住宅市场表现低迷，企业特别是金融、房地产和建筑类企业对甲级写字楼租赁需求相应减少等因素的影响，三季度成都甲级写字楼市场活跃度低于前两个季度。但从空置率指标来看，已经连续三个季度下降，而南延线将成未来关注焦点。

本季度二线城市写字楼租金水平有所下降，由于供应旺盛，竞争激烈，一些新项目开业之初为吸引优质客户，会在租金条件上作出让利。

据戴德梁行高级董事、中国区企业顾问服务部主管魏超英了解，虹桥核心区域近期成交活跃的写字楼中，新建的金虹桥国际中心主要成交客户为金融或电子金融板块，包含今天贷及平安健康险等。而大虹桥枢纽区域，第三季度主要签约企业租户包括壳牌租赁虹桥天地约6500平方米。

统计显示，到2019年福田区甲级写字楼存量将超过260万平方米，可见，福田未来5年仍将是甲级写字楼市场供应重点。同时，受到众多政策利好影响的前海片区，预计也将在2017年迎来供应大潮。

写字楼是目前为止最受欢迎的资产类型，占总投资额的48%以上。2013年写字楼海外投资猛增到84亿美元，高于当年其他所有投资资产的总和(74亿美元)。2014年上半年，写字楼投资依然以28亿美元保持领先，土地开发投资以17亿美元跟随其后。

10月29日，中国商务写字楼指数发布会在京举行，会上中国房地产业协会首次发布中国商务写字楼专业指数。

由于写字楼投资收益是一个未来事件，牵扯到很多因素，至于收益计算方法，更是公说公有理，婆说婆有理。为此，本刊搜集了四种不同的计算方法，以供与投资写字楼相关的读者参考。

由于前海注册企业在不断增多，提升对写字楼租赁需求，世邦魏理仕报告显示，这些企业以金融企业为主，其次还包括跨境电商等科技、贸易类企业。存量物业的快速消化令各区甲级写字楼空置率进一步降低。

该报告显示，2014 年第三季度，位于望京区域的地标项目-望京SOHO塔3正式交付使用，为市场带来12.4万平方米新增供给。至此北京甲级写字楼市场总存量达到约950万平方米，继续为中国大陆地区最大的甲级写字楼市场。

昨日，国际知名房产咨询机构仲量联行发布最新研究报告称，随着金融投资类企业蜂拥入汉扩张，武汉优质写字楼空置率急剧降低，创下9年来最低。

2014年第3季度，西安甲级写字楼市场无新增项目，总存量保持在596,638平方米。本季度全市甲级写字楼租赁需求平稳，截至9月底总吸纳量达到25,958平方米。