房地产市场整体供应依旧紧张均暂时无房可卖

新房下半年集中入市

　　在冯泽瑞看来，之所以出现这样的情况，一方面是开发商手中的土地不多，另一方面去年部分存货“去化”较多，再加上宏观调控预售监管，政策口径发生变化，“方方面面的因素，决定了目前市面上可供应的量处于一个非常紧张的状态。”

　　在济南一家营销策划公司负责人杨朝星看来，今年上半年楼盘供应量骤降，也与济南的调控政策有关。

　　根据济南的调控政策，12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半（且超过12层）才能拿到预售证，这令市场上新产品的入市速度受到影响。

　　经济导报记者从济南住宅与房地产信息网上看到，整个3月份，济南市区拿到住宅预售证的楼盘并不多，只有水晶郦城、东城逸家、凤凰城、东城花苑和海尔绿城等几个楼盘。

　　“随着各大楼盘开发进度的推进，不少楼盘将在下半年集中入市。”冯泽瑞表示。

　　“不少开发商今年的任务压力并不小，随着下半年房源集中入市，预计整体楼市价格也会比较合理。”杨朝星认为。

　　据杨朝星介绍，他手中代理的多个项目目前均无房可售，但开发商已经为今年储备了房源，等着工程进度完成，估计应该在下半年就能入市。

　　实际上，经济导报记者在调查中了解到，尽管距离下半年还有一段时间，但4月份可能会出现一大批新房源集中入市。

　　杨朝星说，“据我了解，在4月份加推房源的楼盘应在20个左右，既有济南市区的，也有章丘区的。”

加大土地供应是根本

　　“限购只是手段，不是目的。”冯泽瑞说，“主要是让房地产回归居住属性。”

　　如何让房地产回归居住属性？冯泽瑞认为，加大土地供应才是根本。

　　今年山东两会期间，山东省住建厅厅长王玉志说，楼市调控要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，今年将加大济青两市土地供给力度。这也意味着济南2017年土地供应或迎来新变化。

　　从今年初以来，山东省住建、国土部门相继提出加大土地供给力度，确保房价环比不上涨，并完善房地产用地调控机制。尤其今年是济南拉开城市框架的一年，全市城乡建设项目共1012项，新开工134个房地产项目，包括40多个住宅项目。为全力保障今年重点建设项目，协调控制供地数量和节奏，济南市国土部门将根据实际需要调整供地项目和计划量，对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。

　　经济导报记者注意到，截至目前，今年济南已经供地2323亩，但大部分位于CBD地区，供地侧重点为重点项目和新兴产业项目，住宅用地供应相对较少。同时，济南今年的供地计划暂未公布。

　　早在去年11月，济南市国土资源局曾公告称，2017-2019年，济南市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。“这一数字今年或许会有所修改。”冯泽瑞表示。

　　据了解，今年2月17日，济南市国土资源局召集各平台、各分局召开2017年市本级土地供应计划编制协调会，将根据实际需要调整供地项目和计划量，对全市的重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。

　　经济导报记者从济南市国土资源局了解到，目前各区、各平台正在上报汇总相关数据，国土部门会根据实际需要调整供地项目和计划量，总体原则是对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。根据国土资源部的相关要求，近期将会公布供地计划。

　　“如果住宅地块今年的供应量低于去年，有可能会让开发商在土拍中疯狂一些；如果供应量大于去年，那么土地市场也会相对稳定一些。”冯泽瑞解释道，“不过，土地供应偏少的情况可能不是短期能解决的，哪怕现在土地集中入市，要产生有效供应也需要一年到一年半的时间。”

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