如何避免刺破楼市泡沫成2017年房地产市场重重压力

    今年房地产市场销售火爆，被某些专家称为是“历史顶部”。尽管如此，在二十多个热点城市相继出台调控政策后，2017年房地产市场依然压力重重。

    如何避免刺破楼市泡沫，又能更好地消化房地产库存，成为了决策层最烦恼的问题之一。

    对此，邦爷曾预测过， “钱的城镇化”、“金融杠杆的城镇化”，最终会由“人的城镇化”代替。

    截至2015年，我国流动人口规模达到2.47亿人,占总人口的18%。其中有相当一部分是外来的务工农民，或者大学毕业留城工作的农家子弟。

    如果，这些人能在自己生活的城市都安居乐业，这或将释放房改以来的大一轮购房需求井喷，有力消化目前过剩的楼市库存。

    然而，很多人讥笑邦爷的想法不可行。因为和城市高昂的房价相比，农民的收入要微薄很多。以他们的收入，很难在大城市买房。

    但是，一项法律的修改正在让农民的消费力迅速释放，并催生新一轮的购房需求。

    农村将批量生产富翁？

    在详细说明这些法律修改会带来的影响前，邦爷想先说这样一个故事。

    有个浙江在上海工作的女生，在今年8月赶在楼市新一轮调控前买了一套只有40平米的小房子。她说，她在浙江的家，是这套房子建筑面积的10倍都不止。她们家世代都是农民，村子里给分了很多的宅基地，还有农地。

    但是，因为集体用地难以流转，宅基地不能卖，不能与国有建设用地同等入市、同价同权，虽然他们守着一个大的家业，却没有办法变现。只能靠自己不太丰厚的工资收入，在上海按揭贷款买套小房子。

    她内心非常渴望，有一天自己家里的那些宅基地、村子里分的集体建设用地，也可以像国有土地那样按照市场价格转让出去，让自己有钱在上海安家，并能把父母接到上海。

    她的故事，让邦爷想起《笑傲江湖》里的林振南，空守着绝世武学“辟邪剑谱”，却因为守着祖训没有修炼，结果连“青城四秀”这样武功低微的不入流高手都打不过。

    但现在天“变”了。

    新华社12月25日报道，第十二届全国人大常委会第二十五次会议传出消息，土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决。

    一旦上述法律最终成功修改，并且最终在各地执行，那么新一个富人群体，将在中国的农村大规模出现。其实，这些人中有很大一部分，其实目前已经生活在城市里，但有些人还买不起属于自己的房子。

    所以，当土地管理法修改完成，他们的土地开始可以买卖后，很多人就会选择在自己所居住的城市买一个大房子，比如上述在上海工作的浙江女孩。

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