中国楼市正式告别短缺进入常态期

    中国的房地产早已进入泡沫期（目前还有人为这个问题争论不休），但是直接让泡沫破裂是一件破坏力极强的事情，日本就是一个由地产泡沫破裂从而引发经济全面崩盘的典型例子。1991年，日本房价达到了最高峰后开始下滑，在其过程中政府采取了强硬的挤泡沫做法，一是提高银行利率，曾在短短一年零三个月里加息3.5个百分点；另一个做法是开征房地产税。最后的结果是，日本因股市和房地产暴跌而造成的损失达到了6万亿美元，破产者大量涌现，经济萧条直接蔓延到了政治领域，整个社会艰难程度不亚于二战之后时期。

    比起直接刺破泡沫的方式，用维持泡沫的方式来缓冲经济不啻为一种保全之策。在美国2007年出现房地产危机之时，采取就是一种典型的维持泡沫的办法，比如直接补贴购房人。同样，国内在应对房产泡沫之时也采取了同一种方式，表现在自去年以来一系列利好政策的出台。 

    在维持泡沫的做法下，重点城市的净人口流入带来的强大需求又形成了对房价的预期支撑，二者相加导致投资性房产集中释放市场的可能性不大，因此对房价基本没有冲击，甚至有时还起到哄抬房价的作用，像今年的“3.30新政”出台后，有重点城市二手房主坐地涨价20万。从这一点看，在空房对房价的影响上，国内重点城市和日本东京殊途同归。 

    但在剩下的二三四五线城市，将是另外的光景。长期以来，这些地方成为人口的净流出之地。数据统计，这部分城市的空置房数量最大 

    虽然救楼市政策同样惠及这些城市，但长期的人口净流出将使得对房产的需求越来越少。另一个很大的隐患是，随着这些城市居民的二代甚至三代陆续移民中心城市，为了定居买房，留守的长辈大都会卖出过去投资的房产，也就是目前位于二三四线的大量空置房。因此，综合各方因素，在不长的时间内，预计这里的房价将会陆续步入下降通道。

    随着中国楼市正式告别短缺进入常态期，区域性分化格局已定，如何管理空置房将是决定这一轮个人财富整合的关键。

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