房地产市场如何从控制需求转向控制供给

    这个话题我在好几年前就在咱们的论坛上提过,但是以前这个问题还没显现出来,今年应该说显现出来了。现在不仅仅是一个政策问题,现在是要调整战略的问题了,调整我们的指导思想。

    现在的楼市冰火两重天,这是一个突出的问题,这也进一步说明我们的房地产调控政策是有区域性的,不能一刀切,不能做一个宏观的政策、一般性的政策,而是要落实到每个区域、每个地区,针对特殊问题要进行特殊的分析。但是在基本点上,我们的城市化发展战略,发展大城市在现阶段作为一个政策战略的核心应该确立起来。

    真正改善中国房地产市场,需要的是房产税、农村土地流转制度、城镇化战略调整通盘考虑、多措并举。可中国的实际情况是,这些措施长时间无法推进、实施,房产税、财产税这一类的经济调节机制到目前为止也仍未进入国务院议程。在这种情况下,一旦房地产市场上需求大涨,政府就只能采取限购这样的行政手段来控制房地产市场。

    从供给关系来讲,中国房地产市场如何从控制需求转向控制供给?城镇化战略的调整是一个关键。国家开始积极建设的“特色小镇”,能否真正扭转房地产市场的局面,还要看这些“特色小镇”能够创造多少就业。否则最后也未必能够发展起来。

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