上半年一二线楼市价量齐升 房地产企业业绩水涨船高

       深圳、南京、厦门等一二线楼市上半年的“价量齐升”也让房地产企业业绩水涨船高。
　　中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，其中，仅22家房企业绩指标有下调，业绩上涨或平稳的企业达到了54家。值得注意的是，还有16家企业在上半年扭亏为盈。
　　“可以说2016年，除了少数转型企业外，大多数企业业绩都出现了明显的上涨”，中原地产首席分析师张大伟表示。
　　今年上半年，一二三线楼市均出现回暖迹象。中国指数研究院提供的数据显示，一二三线城市上半年房价分别累计上涨12.79%、5.33%和4.27%。

　　中原地产对54个城市的商品住宅成交量监测也显示出普涨的趋势。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万套，同比上涨31.2%，刷新了同期的历史最高纪录。54个城市中，有50个城市成交量明显上涨，其中，天津、南京、扬州等城市楼市成交量上涨超过100%。
　　业内人士分析称，楼市持续一年多的回暖，为大部分上市房企创造销售机会，不少企业借机加快销售和回款速度，利润也明显上扬。
　　销售回暖之下，许多企业纷纷上调全年销售目标。如：新城控股在上半年销售额同比上涨144%后，将全年销售目标上调30%至520亿元(人民币，下同)；碧桂园也将今年的销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股则在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。
　　包括合肥城建、中航地产、南国置业、京投发展等企业扭亏为盈。以合肥城建为例，对于扭亏为盈的原因，合肥城建称，“今年同期开发项目兑现面积和金额较多，导致利润较高。”不可忽视的是，合肥楼市也是近半年涨势最为强劲的区域之一。
　　不过，高涨的利润背后仍存隐忧。张大伟指出，因为土地成本增加等原因，房企实际净利润率将依然下调。去年房地产业利润率跌破两位数，今年由于地王频出，土地成本大增，房企利润率可能进一步下滑。

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