今年写字楼收益突破新高 投资写字楼正当其时

    新经济形势下，金融类理财收益一路低迷，不动产投资又回到人们的视线。尤其是写字楼投资市场，在2016年更面临几大利好，一是去年的年报数据显示，写字楼收益突破新高；二是央行持续降准，五月一号试点“营改增”。各方面都显示，今年投资写字楼，正当其时。
　　只有让公司愿意办公的写字楼，才会不愁出租
　　时至2016年，有闲钱的人们都知道，存在银行看似安全，实则面临资产缩水。因此各类投资大行其道。但现在的经济形势下，基金、股票风险依旧，传统理财收益放缓，互联网金融前景不明，大量的投资客都把眼光放回了更有保障的不动产投资，在诸多类别的产品中，最受欢迎的便是高端写字楼。在任何一个城市，高端写字楼都是稀缺品，特别是随着如今中国商务环境的崛起，大量企业进入升级换代的新阶段，对高端写字楼的需求持续井喷，也导致了写字楼行情的持续走俏。
　　5月1号开始试点的“营改增”和央行的连续降准，让写字楼的投资前景更为看好。但是尽管如此，投资客在选择具体的项目时，也应该再三谨慎，不可盲目。
　　“投资首先为的是安全，其次才是升值。”业界专家如此表示，“在大多数的投资客眼里，买写字楼首先还是图安全、稳定、收益持续，而并不是要求一夜暴富。所以大家最关心的无非是好不好租，能不能租起价。其实这些都很容易看得出来，只有让公司愿意在这里办公的写字楼，才会不愁出租。”
　　专家解释，让公司愿意在这里办公，取决于写字楼的地段、品质和配套，黄金地段的高端写字楼，首先就很吸引公司眼光，有利于提升企业形象和知名度。再加上周边配套齐全，交通方便，企业的办公成本大幅降低，更多的企业愿意入驻，那投资客持有的写字楼当然也就不愁出租。
　　“选择高端写字楼还有一个好处，因为它的形象、地段和定位，无形中为入驻企业划定了一个门槛，能在这里办公的往往都是发展平稳、前景看好的大中型企业，相对来说租期也就比较长。”专家说道，“所以投资客购买了高端写字楼，一旦出租给企业，也就意味着较为稳定的租金来源，符合大家的投资需求。”
　　在写字楼里选高端的，在高端写字楼里选稀缺的
　　写字楼固然是如今的投资首选，但具体该选择怎样的写字楼，让大家犯了难。对此，专家给出了简单的两条指导意见：“在写字楼里选高端的，在高端写字楼里选稀缺的。”
　　具体来说，就是在投资客挑选市面上的写字楼时，在自己购买能力范围内，选择最高端的那一个。“二三线城市的商务环境这两年大大发展，写字楼现在已经不缺乏了，但高端写字楼市场却一直不饱和。”专家说，“二三线城市的商务在飞速发展中，国内大型企业越来越多的进入这些地方，同时本地的中小型企业也在谋求转型和升级，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。但同时，高端商务环境又尚未能完全跟上发展速度，真正符合需求的高端写字楼非常少，一旦出现便十分抢手，未来的升值潜力依然巨大。”
　　那么，在同样档次、同等价位的高端写字楼里，又该如何甄选出投资佳品呢？专家表示，这个时候就需要比较写字楼的稀缺性，物以稀为贵，越是具备稀缺价值的写字楼，越能吸引企业入驻，以后的升值可能性也越大。“例如地段，这就是一个不可复制的稀缺因素，占据了黄金地段的高端写字楼，是市场上不可多得的产品；还有成熟的配套，要打造写字楼周边的成熟商圈，不是一朝一夕之功，也同样不具备可复制性。”专家举例道，“当看中差不多价位和档次的写字楼时，就需要在这些细节上做出比较，还有是否具备地标价值、是否是纯写字楼还是结合了其他物业、是否在当地具备知名度等等，都是需要综合考虑的因素。”
　　了解保本租金，低价格高价值是投资关键
　　既然投资的第一诉求是保值，其次才是增值，那么具体了解租金环境，也是投资客需要做好的功课。专家建议，要综合周边写字楼的情况考虑，最好是根据售价了解保本租金。“我买了写字楼，投入是多少，每月的租金能到多少？周边同类地段、同档次的写字楼租金是否达到预期？都是在购买前应该了解的信息。”
　　通常来说，市面上的高端写字楼因量少价高，都会处于“奇货可居”的地位，售价居高不下。所以在同档次写字楼中，选择价格较低，性价比优越的产品，便是投资的诀窍。“低价格高价值，自然就具备巨大的租金上涨空间。”专家表示，“基本上，业界都认为，高性价比的高端写字楼是既能保值，同时又可抵御当下住宅高库存风险的一种长线收益产品。”

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