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商业地产“圈地运动”：二线房企扎进四线城市

http://www.shenyangoffice.com 2015年07月01日 09:17:42 沈阳写字楼网

导读：由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

“在店口城市客厅周边，有7亩多地将由嘉凯城开发建设成店口文化中心，包括游泳馆、博物馆、文化馆等政府公共服务部分，建成后将租给店口镇政府运营，政府支付固定的租金。”边华才告诉记者。

而这些配套建设过后，当地居民的文化需求、运动需求都在嘉凯城的项目周围进行了解决，这些居民在体验过上述需求过后，自然需要休息和娱乐，那么嘉凯城的城市客厅就成为了选择。

中银国际证券房地产行业分析师田世欣认为，像嘉凯城城市客厅的商业模式较为独特，公司聚焦长三角经济强镇的消费升级需求，区别于传统的城镇基建类投资等模式。

兴业证券对于新城控股的模式也持积极肯定的态度，认为新城控股目前常州土地储备占比从2012年50%下降到目前的26.5%，如果按照土地价值计算，常州市场土地价值占比不到15%，公司项目布局进一步分散，而风险也将分散。

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