办公选址，信赖汇好办

据戴德梁行最新发布的香港物业投资市场报告显示，香港物业投资市场气氛好转，在2015年第四季度连录多宗大额成交，可见投资者和企业仍积极寻找物业作长线投资和自用。

2月16日，经过133轮报价，恒 大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。

2月17日，世邦魏理仕发布《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》，截至2015年末，成都优质写字楼存量逾650万平方米，平均空置率达到37.7%，并已连续14个季度录得超过30%的空置率。

在去年《2015年全球城市发展动力指数》中，深圳小胜上海，位居第4名，领跑国内城市一时风头无两，被认为是随着中国向价值链上端移动，科技已然成为打造城市成功的重要驱动力，助推了北京、深圳等城市排名的攀升。

作为成都推进楼宇国际化、专业化的一次有益尝试，本次商务写字楼等级评定具有强烈的创新意义和首创价值：评定所依据的《成都市商务写字楼等级划分》地方标准是全国范围内首个以市为单位推出的商务写字楼地方标准；评定所依托的成都市楼宇经济专家库是全国首个由国际、国内专家组成的楼宇经济专家库；评定采用政府监督、行业自律，委托实施的方式进行，将标准执行和维护的主导权交还给行业机构，是一种制度创新；评定工作本身也是新形势下，成都对标国际先进标准推进楼宇经济发展，树立行业标杆，发挥市场力量，推动房地产去库存的先行之策。

多家分析机构发布的数据显示，截至1月27日，本月北京新房、二手房签约量分别为3165套、20916套。与年初严寒的天气形成强烈对比的是，北京房地产市场的暖冬一直延续到了1月底，各项成绩都处于历史高位。业界预测，在中央反复强调去库存的大趋势下，政策有望进一步宽松，去年高价成交的大量地块接连入市，北京房地产市场重回高位可期。

立标准、树标杆、去库存。继去年12月7日成都首次商务写字楼等级评定正式启动后，相关工作进展顺利：共有36家企业的38栋商务写字楼自愿报名参与本次评定，通过资格预审后，共有9栋超甲级写字楼，17栋甲级写字楼入围“大名单”。

李亚坤表示，“发展较为稳定的众创空间，在服务内容上通常更为完善优化，相关政府支持也比较精准，一般都能够紧跟创业企业需求的发展不断迭代升级”。他认为，未来众创空间的发展会显现出多样性，以满足不同阶段、不同领域的企业的需求，运行成功的众创空间应该走向更专业化、市场化的方向，才能紧跟经济发展的步伐。

仲量联行数据统计，2015年深圳甲级办公楼年平均租金增长从2014年高位18%回落至2015年7.4%。夏春毅表示，增长回落主要由两方面因素导致：

预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%,约1530万平方米。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大,广州空置率对比其他一线城市稍高,超过10%。二线城市中,则只有南京、杭州、宁波、大连四城在20%以下。

对于房地产企业来说，销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。上述两家房企的利润变动具有一定的典型性，城市布局不合理、销售疲软以及项目降价等，都成为去年房企净利下滑的主要原因。

随着经济的发展，城市规划、生活标准的提高，企业对办公人性化、科技化以及生态化的要求亦产生新的要求和标准。

2015广州全年优质写字楼新增供应95万平方米，较2014年增长128%。来自金融、服务行业的需求仍然占据主导，同时，电子设备应用开发、门户网站等信息技术类行业的升级和扩张需求持续上升。充裕的供应以及业主积极的招租策略更是为企业提供了整合办公面积、升级至新商务区的机会。

金融机构希望改善贷款质量，让消费者可获得更有效的数据，同时，过去两年来，抵押贷款持平，贷款人减少了一些抵押贷款。根据美国抵押贷款银行家协会数据，美国经济复苏刚刚起步，房地产价格超出其基本面。

闽商总部大厦，建于2002年，楼高98m，共23层；平层面积为1132㎡，81㎡-1132㎡等多种户型。