办公选址，信赖汇好办

前几年深受开发商和投资者青睐的商业地产，目前似乎步入困境。根据第一太平戴维斯的报告，今年二季度广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月652.4元，环比跌0.4%；面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，并不断优化品牌组合增加体验店铺占比。不但如此，多处商铺还出现销售难、招商难，有些商铺出现关门的情况。

北上广深等一线城市和二线热点城市房价在今年上半年上演了楼市的又一次“疯狂”后，二手房市场价格也随之开始量价齐涨、“高烧”不退。

近日，珠海市统计局公布了上半年经济运行情况报告。数据显示，今年前6个月，珠海全市商品房销售面积335.55万平方米，同比增长81.6%。其中，住宅销售317.66万平方米，同比增长86%，办公楼成交量增长最明显，销售10.38万平方米，同比增长122.7%；商业营业用房的成交量增长幅度相对较小，达到4.49万平方米，同比增长65.1%。

有观点认为，陈启宗看好香港楼市不排除为接下来恒隆地产拿地“托市”的可能。

地王泡沫对楼市去库存有害无益。一方面，开发商大多通过“加杠杆”方式拿地，财务成本较大，一旦楼市风向变化，将有资金链断裂风险，严重者可能影响金融体系安全。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，从大的判断来说，房地产投资历史需求峰值已过。

中原地产最新数据显示，2016年上半年，全国50大城市土地出让金高达9655.9亿，同比上涨38.5%。其中，超过100亿元的地块就达到3宗，分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗，单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。

在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提之下，房价或将先升后降，在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现调整的可能。

本次问卷调查中，66%的受访租户认为空气质量问题已成为在北京办公室选址上的重要不利因素，该比例仅次于租金成本上升。而在空气质量问题的众多影响中，68%的受访租户认为空气污染是“员工得病频率增加而造成工作效率下降”的重要诱因，此外60%的受访租户认为空气污染使得“公司难以吸引外籍高层员工调至北京”，其中有29%受访租户甚至认为空气污染对此有“严重影响。”

针对内地楼市下半年的走势，陈启宗坦言，内地楼市情况复杂，不能一概而论。“内地一线城市的北上广深类似于美国的纽约，肯定是没有问题的，即使波动也是起伏往上走；二线城市是观察最重要的部分，二线城市数量多达五、六十个，单位价格也处于中高水平。三四线城市则由于住房供应量庞大，至少要五六年时间才能消化完这部分库存。”他表示。

据网尚机构数据统计显示，2016年1-6月，南京总价在1000万以上的住宅成交套数为210套。而2015年全年仅为125套，2011年全年的成交套数仅为11套。

大卫·哈钦斯最后表示，一旦英国开启“脱欧”程序，那么英国房地产市场将面临更高的无风险折现率；至于欧洲其他地区，在一些市场的定价过程中，可能会需要将其对金融稳定性和整个欧盟带来的风险考虑进来。

今年上半年交易活动疲软主要是因为中国市场销售放缓。虽然一些国际投资者对大陆仍持谨慎态度，但下半年亚太区域交易回升强劲，目前预计将达到或超过去年的最高水平。

来自房地产专业研究机构的最新统计数据显示：今年上半年，天津甲级写字楼市场新增171870平方米优质办公面积，市场供大于求，平均租金水平下降至每月每平方米111.4元。不同商圈的写字楼表现分化，其中南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点，小白楼商圈空置率保持稳定，而友谊路商圈的空置率上涨4个百分点。