办公选址，信赖汇好办

受办公室需求恢复和大城市再开发事业进展影响，整体地价呈现持续缓慢上升基调。与截至2016年4月1日的上期调查相比，调查对象减少1个地区。共有88个地区上升，12个地区与上期调查时持平。

国家统计局数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有16个，上涨城市有51个，持平城市有3个。环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。而6月环比最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.5%。这反映7月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩大。

他认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

连续多年，强劲的需求支撑起了北京甲级写字楼市场的火热行情，整体空置率持续走低，也让租金水平一路上行。根据《亚太区标杆物业调查》的最新数据，北京已连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜（美元价格）第三名。

近几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过配套商办改为商住产品，实现快速去化出售回笼资金的做法已成共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将会面临严重的资金困局。

一线城市土地出让价格迭创新高，其中上海一骑绝尘出尽风头。8月17日，上海出让三块土地，成交价格均创下区域新高。其中，融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价地王；中骏以总价6亿元获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块，溢价率165%，楼面价4.5万元/平方米；建发、中粮、首开联合体以67.9亿元竞得宝山区顾村地块，溢价115%，成交楼面价5.37万元/平方米。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

预计，今年亚太区的开发周期将达到顶峰，可提供 1,300万平方米的写字楼新供应，2017年写字楼新供应面积将达到1,087万平方米。大部分新开发的写字楼都位于新兴市场，明年这些新兴市场上可供租赁的写字楼面积将预计增加近30%，而核心市场仅增加15%。

昨天回到北京，家里附近的不少圈占多年的土地已经开工了，早几年十分荒凉的地方已经挖出不少大坑，其门口建立起了一个又一个漂亮的样板房。北京房地产的炽热从去年下半年又全面开始，因为房价又在上涨。

第一是房子卖的快，供货不足。这个是普遍的情况，特别是在一些火爆的城市当中，好不容易有一批货上市，刚开盘就售罄，下一批货源遥遥无期，甚至出现放大假的事情，如滨江集团上半年卖的不错，刚好又赶上G20峰会，暑期放长假，另外，碧桂园海南也放了一个月的假。房企无货可卖原来是好事情，现在无货可卖又要焦虑了。

严区海分析，一方面网络对实体商业的冲击，一方面是北京写字楼市场的供不应求，“商改写”由此开始成为“新风尚”。写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定。而且写字楼的租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。

杨创慧认为，深圳住宅价格冲高后，商业地产或迎来补涨机会，不管是租金还是售价，深圳写字楼市场未来还有较大增值空间。而中原地产接触的机构客户中，要求数层乃至整栋购入优质写字楼的不在少数。

从出境旅游、跨境购物到海外教育、海外医疗，“境外”正在成为新的热门概念。只要与境外相关的产业，总能吸引市场与资本的目光。但“境外”天然的地理隔阂，又让这一产业充满了挑战与艰辛。

经过半年后，由P2P跑路事件引发的退租风潮仍在影响着甲级写字楼市场。日前，第一太平戴维斯发布报告显示，二季度，全市甲级写字楼空置率进一步上升，环比上涨了1.2%。

据海外媒体报道，美国房产网站StreetEasy统计数据显示，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超过5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。