办公选址，信赖汇好办

“租赁市场的大趋势应该还是稳中有升的。” 中原地产吉祥北分行营业经理吴滨如此说道。纵观2017年中原二手住宅租赁数据，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。

就是房子不是用来炒的，不过严格来讲，房子不是一点点投资的属性都没有的，但首先要解决有所居的问题，校正现在房地产市场炒作因素过多，防范泡沫化。

邓郁松分析，从理论上说，不论是在房地产交易和收益环节征税，还是在持有环节征税，都会加重购房人的负担。因此，完善房地产领域的税收政策，宜从完善税制的目标出发，客观认识税收政策调整对房地产市场的影响，进一步从供需关系层面考虑完善相关调控政策。

今年十二届全国人大五次会议期间，大会发言人傅莹在新闻发布会上曾表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处，因此对本轮房地产调控做预期，首先需分析它的特殊之处。

“进入存量房时代，代表着城镇化进入末期。”中原地产首席分析师张大伟称，预计2017年以后，刚需和首次改善性置业需求只能选择二手房，新建商品房基本都将高端化，自住房等供量将会较多。

截至2014年三季度，中国城镇家庭住房拥有率已经高达90%以上，多套房家庭的比例也达22%，空置率超过23%。即使有住房需求的家庭，购房能力也较低，细微的利率变化对于提高可实现居住需求效果有限。中国住房市场的整体走向，主要取决于投资需求。随着股市渐入佳境，房市总体供大于求，房价高歌猛进的时代已经结束。

1-5月份，东部地区房地产开发投入20659亿元，同比增长8.4%，增速比1-4月份回落0.3个百分点；中部地区**7853亿元，增长16.9%，增速提高0.1个百分点；西部地区投入7918亿元，增长7.0%，增速回落0.7个百分点；东北地区投入1166亿元，下降16.1%，降幅扩大2.4个百分点。

“房子是用来住的”，这已为住房制度改革的基调，一系列政策相继布局。因此，去年底以来房租回落不是短期的，房租回落、租金回报率不断降低并低于无风险收益率，将直接冲击房产投资预期。房租和房价“背离”鸿沟将收窄，未来将转向“共振”。

李超对《每日经济新闻》记者表示，今年四季度房地产开发投资增速可能会迎来一定程度的下行，而前三季度总体是一个缓慢回落态势，预计全年房地产投资增速绝对值有望达到6%左右的水平。

与之前的写字楼相比，新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上，据了解，这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主，另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

穆迪表示自2016年9月以来国内住宅限购范围扩大，这令国内一二线城市房价上涨继续趋缓。另一方面，受强**售增长支撑，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。

“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，作为风向标的北京，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

时隔四日，广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位”。

自今年一系列房地产政策颁布以来，当下的房地产市场与今年年初相比可谓冰火两重天